房地合一新制應(yīng)以國稅局核定房地交易損失才可列報減除 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房地合一新制應(yīng)以國稅局核定房地交易損失才可列報減除
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  • 房地合一新制應(yīng)以國稅局核定房地交易損失才可列報減除
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】南區(qū)國稅局佳里稽徵所表示，個人自2016年1月1日起交易適用房地合一新制的房屋土地，申報房屋土地交易損失經(jīng)國稅局核定後，該損失金額得自該交易日以後3年內(nèi)，自同屬新制適用範(fàn)圍的其他房屋土地交易所得中減除，再以其餘額減除當(dāng)次交易依土地稅法規(guī)定計算之土地漲價總數(shù)額後，按規(guī)定稅率計算應(yīng)納稅額申報繳納。
 
該所舉例說明，張先生於2017年7月1日買進(jìn)A房地成本550萬元，2018年2月1日登記出售A房地價款600萬元，支付取得、改良及移轉(zhuǎn)費用共130萬元，申報房地交易損失80萬元，但國稅局審核後剔除其中未檢附憑證的費用30萬元、核定交易損失為50萬元。張先生再於2019年8月1日出售另一符合新制之B房地，有交易所得300萬元，此時張先生可申報減除交易日前3年內(nèi)A房地交易損失金額應(yīng)為國稅局核定的交易損失50萬元，而非張君原申報的80萬元。
 
該所提醒納稅義務(wù)人，個人房地交易損失得自交易日以後3年內(nèi)之房地交易所得減除，惟應(yīng)以國稅局核定的損失金額為準(zhǔn)，請納稅義務(wù)人於申報時多加注意，以免遭剔除補(bǔ)稅。