【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2019年截至12月15日止，北臺灣(新竹以北含宜蘭)銷售中建案數(shù)量達到1,507個，季增幅約0.5％，連二季創(chuàng)歷史新高。若與2018年同期相比，則年增幅約1.8％。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，即使房市買氣回暖，但銷售中建案數(shù)量節(jié)節(jié)升高，意味著建案的競爭壓力並未減緩，業(yè)者仍需留意供需失衡的隱憂。
 
北市供給偏低　建案數(shù)變少了
 
北臺灣三都中，以臺北市銷售中建案數(shù)最少，約有223個，較上一季略減3個，已連二季下降。若與2018年同期相比，則減少15個。北市建案數(shù)減少，主要是2019年來新推案較少，在消費者選擇有限的情況下，有助於建案順利去化。
 
新北市則因爲供給持續(xù)放大，市場來不及消化，Q4建案數(shù)累積至461個，追平上一季新高紀錄。與2018年同期相比，則增加11個。桃園Q4建案數(shù)為390個，雖然比2018年同期略減9個，但仍連三季位處相對高峰，比2013年多出一倍以上。新北與桃園建案數(shù)居高不下，箇中原因和重劃區(qū)大規(guī)模推案有關(guān)。
 
建案多、價格漲　代業(yè)銷更辛苦
 
何世昌指出，景氣如果轉(zhuǎn)好、買氣回升，建案銷售速度會加快，理論上待售的建案數(shù)量理當會下降，但近年線上銷售中的建案數(shù)量卻頻創(chuàng)歷史新高，將近2013年的一倍，顯示賣壓與房市景氣出現(xiàn)背離走勢，且背離時間已超過一年以上。
 
何世昌分析，不同時間點建案數(shù)量增加的原因不太一樣，2014年到2017年是因為景氣差賣不掉，但2018年以來至今，有的建案是因為前、中期賣得太好，建商便調(diào)漲價格造成買氣流失，或者是建商看好未來房價持續(xù)上揚而不想太快賣完，導(dǎo)致建案銷售變慢而無法在短期內(nèi)完銷。
 
展望2020年，預(yù)期待售建案量數(shù)居高不下的機率依舊很高。何世昌認為，在建案數(shù)量不斷變多的環(huán)境下，對代銷業(yè)者而言最為不利。由於景氣回溫帶動信心，業(yè)主普遍希望代銷業(yè)者賣到好價格，而代銷業(yè)者為了搶到建案賣，更是大膽加價搶建案來代銷。但線上建案數(shù)越來越多，有限的買氣會被稀釋，加上新建案底價卻越喊越高，未來代銷業(yè)者的經(jīng)營壓力已可以預(yù)見。