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購屋置產(chǎn) 5年來有成長，但六都半數(shù)購屋年齡拉升遞延

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2019-12-23

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購屋置產(chǎn)5年來有成長，但六都半數(shù)購屋年齡拉升遞延

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋依據(jù)聯(lián)徵中心數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)2015年至2019年第1季至第3季新增住宅貸款總量，六都中以新北市成長幅度最多，達(dá)21.69％，其次為臺南市18.57％，而臺北市、桃園市、臺中市也有2～9％的成長，僅高雄市呈現(xiàn)負(fù)成長12.84％，且主力房貸申辦年齡也由30～34歲向上推升至35～39歲。中信房屋研展室副理張漢超認(rèn)為可能的原因是高雄房市榮景已對本地人造成負(fù)擔(dān)，不僅使得在地置產(chǎn)人口減少，也連帶使得購屋時間向後遞延。

聯(lián)徵中心新增住宅貸款的數(shù)據(jù)可反應(yīng)一般民眾在購屋申貸量的消長。依據(jù)過往資料進(jìn)行歸納，25歲以上未滿45歲的年齡層為主力購屋族群。若將聯(lián)徵中心數(shù)字以五分位數(shù)分齡，則可觀察民眾在不同時點(diǎn)的主要購屋申貸的歲數(shù)是否有變化。

中信房屋研展室副理張漢超表示，新北市向來是六都房產(chǎn)交易量冠軍，25歲以上未滿45歲的人口約佔(zhàn)新北市住宅貸款總量的50％左右，雖然近5年該年齡區(qū)間的人口總數(shù)已減少2.78％，但絲毫不影響整體住宅申貸總量，反而還逆勢成長21.69％。主力購屋申貸年齡依然以35～39歲為主，次高年齡分組則遞延拉高至40～44歲分組。張漢超分析，新北在地民眾對於購屋雖具壓力感，但因房產(chǎn)選擇性多，因此即使房價在漲，但仍可找到心目中劃算理想的標(biāo)的，購屋壓力也較北市為輕，因此即使購屋年齡拉升，購屋量卻還是能大幅成長。

北市近5年住宅貸款總量小幅成長2.72％，顯示北市房地產(chǎn)市場是屬於溫和穩(wěn)定的成長走勢。由住宅貸款的分齡變化可以發(fā)現(xiàn)，無論2015年或2019年，前三名分組年齡比例相當(dāng)貼近，顯示購屋入市的年齡從35歲到49歲都較為平均。張漢超認(rèn)為，這反映北市在地人的認(rèn)同感，無論老少，都對於在本地臺北市成家抱持期待，不過由於臺北居大不易、單價及總價都負(fù)擔(dān)較重，因此需要以充裕的時間來換取置產(chǎn)的空間。

值得一提的是高雄的數(shù)字變化。5年來住宅貸款總量減幅達(dá)12.84％，住宅貸款最多的年齡分組也由30～34歲拉升到35～39歲，顯示高雄不僅購屋壓力變大、延後購屋，連房價成長的變化可能都使得在地人吃不消，產(chǎn)生對房市卻步的矛盾現(xiàn)象。

張漢超分析這樣的現(xiàn)象可能隱含高雄房市榮景背後的隱憂，顯示房地產(chǎn)價量成長反而對高雄在地人造成不小的負(fù)擔(dān)，本地置產(chǎn)人口減少，影響所及也使得購屋年齡結(jié)構(gòu)也跟著向後遞延。依據(jù)2015年至2018年間統(tǒng)計(jì)資料進(jìn)行分析，高雄市平均每人每年可支配所得僅成長2.82％，只略勝臺北市的2.31％，就數(shù)字而言，高雄人每人每年可支配所得328,911元，只比臺南的好一點(diǎn)。張漢超認(rèn)為，在可支配所得數(shù)字與成長率雙低的狀況下，高雄本地人自然會對購屋置產(chǎn)形成卻步的心理障礙。