仲量聯(lián)行：政府1500億「3類」案件招商，房市有得瞧 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
仲量聯(lián)行：政府1500億「3類」案件招商，房市有得瞧
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  • 仲量聯(lián)行：政府1500億「3類」案件招商，房市有得瞧
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行預(yù)估2020年光是大臺北地區(qū)的公辦都更、捷運聯(lián)開、設(shè)定地上權(quán)等類型案件的招商規(guī)模就上看1,500億，其中地上權(quán)(含促參)約964億、公辦都更約531億、捷運土開約91億元；投資規(guī)模勘比2019整年全國的促參投資金額。
 
根據(jù)仲量聯(lián)行2019年第4季市調(diào)結(jié)果分析，2019年末投資量在法人資方進(jìn)行大型商業(yè)不動產(chǎn)投資的帶動下，第4季交易金額為新臺幣263億元，全年投資總額來到958億元，為7年來次高。2019年投資市場在區(qū)位優(yōu)勢、價格合理及市區(qū)商辦供給緊縮等因素吸引投資及自用型買家。精華區(qū)商辦無論是零星樓層或整棟釋出，壽險業(yè)亦積極取得以逐步取得完整產(chǎn)權(quán)。此外臺商回流效應(yīng)逐漸發(fā)酵，2019年也觀察到數(shù)家企業(yè)欲將生產(chǎn)線遷移回臺故購買自用廠房/地。
 
2019年主要交易標(biāo)的物為辦公室、飯店及廠房/辦。當(dāng)今因市中心區(qū)商辦供給有限及近年來總部化整合營運趨勢興起，企業(yè)買家轉(zhuǎn)而購買興建中的預(yù)售大樓，2019年前5大交易中的亞太置地廣場及世界明珠辦公大樓即為該類型標(biāo)的。此外，國內(nèi)投資人對臺灣觀光市場前景仍具信心，2019年的西門世民酒店及高雄85大樓兩筆交易則雙雙拿下年度第二及第三大交易。
 
仲量聯(lián)行在2019年初即預(yù)測，臺灣土地交易市場在2019年會繼續(xù)增溫，第4季政府地上權(quán)標(biāo)售及建商購地帶動土地交易，企業(yè)/法人資方購地含公有地標(biāo)售金額來到614億元；全年交易量為2,213億元，創(chuàng)歷史新高。2019年前10大土地交易除了建商購地及企業(yè)營運自用外，最大宗則為京華城標(biāo)售，其次則為壽險業(yè)及建商投入臺北市精華地段地上權(quán)或土地開發(fā)案。在當(dāng)今商辦租賃需求旺盛、供給短缺的市況，這幾筆交易的買方目前均規(guī)劃商辦大樓開發(fā)。
 
前10大土地交易中兩大土地交易皆為大同子公司尚志資產(chǎn)委託仲量聯(lián)行公開標(biāo)售新北市土城及臺北市土地，兩組買方皆預(yù)計畫建屋出售，顯見對中長期市場充滿信心。另外，仲量聯(lián)行接受皇翔建設(shè)委託公開標(biāo)售全新共構(gòu)商辦─皇翔中山，該案產(chǎn)權(quán)已順登記完成，正式進(jìn)入臺北市A辦供給市場，此案是自用、投資皆相當(dāng)適合，標(biāo)案將於2月17日開標(biāo)，仲量聯(lián)行說：「投資人敬請把握時間評估，把握入主雙捷交會的共構(gòu)A級商辦。」
 
統(tǒng)計2019年國內(nèi)保險/壽險業(yè)者投入不動產(chǎn)金額(含土地及地上權(quán))達(dá)391億元，有些許回溫的跡象。依資料顯示，前10大壽險業(yè)者目前僅動用約1-2成可投資於不動產(chǎn)投資金額；尚可用於不動產(chǎn)投資的餘額季來到達(dá)新臺幣6.1兆元，年成長達(dá)約11％。加上國內(nèi)銀行現(xiàn)金過多，市場游資極度充沛，惟目前市場具理想投報率供給有限。投資方除持續(xù)積極尋找直接投資標(biāo)的外，預(yù)計也將持續(xù)評估其他標(biāo)的物類型、公私合作開發(fā)或海外不動產(chǎn)。
 
 
政府投資方面，仲量聯(lián)行預(yù)估2020年光是大臺北地區(qū)的公辦都更、捷運聯(lián)開、設(shè)定地上權(quán)等類型案件的招商規(guī)模就上看1,500億，其中地上權(quán)(含促參)約964億、公辦都更約531億、捷運土開約91億元；投資規(guī)模勘比2019整年全國的促參投資金額。2019年地上權(quán)案因地租計算方式調(diào)整降低投資風(fēng)險，大幅度提升民間投資信任度及進(jìn)場意願，預(yù)期2020年第一季將推出的世貿(mào)3館地上權(quán)案，占地面積近5000坪，使用分區(qū)屬娛樂設(shè)施區(qū)，預(yù)計將掀起搶地大戰(zhàn)，可望創(chuàng)下2020年地上權(quán)案累積投標(biāo)金額的高峰。