仲量聯(lián)行2020年1月8日記者會(huì)，左起投資部資深副總吳瑤華、總經(jīng)理趙正義、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)部副總劉建宇、不動(dòng)產(chǎn)策略顧問(wèn)副總侯文信 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
仲量聯(lián)行2020年1月8日記者會(huì)，左起投資部資深副總吳瑤華、總經(jīng)理趙正義、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)部副總劉建宇、不動(dòng)產(chǎn)策略顧問(wèn)副總侯文信
新聞?wù)?/span>
  • 2020 北市商辦租金漲幅可望達(dá)3.5％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)仲量聯(lián)行2019年第4季市調(diào)結(jié)果顯示，過(guò)去幾季新A級(jí)辦公大樓釋出吸引企業(yè)搬遷及營(yíng)運(yùn)總部化等因素，租戶退租釋出，促使區(qū)域廠辦空置率較前季微幅上升0.2個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到4.1％。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)在大樓陸續(xù)滿租，供給十分有限，帶動(dòng)更顯著的租金漲幅，2019年底漲幅如預(yù)估達(dá)約3％。在近年未有大面積供給預(yù)計(jì)釋出，部分大樓屋齡甚高、加上許多企業(yè)租期將至及企業(yè)陸續(xù)來(lái)臺(tái)設(shè)點(diǎn)營(yíng)運(yùn)，旺盛的需求預(yù)計(jì)將持續(xù)帶動(dòng)租金成長(zhǎng)，2020年租金漲幅可望達(dá)3.5％。
 
南港則因區(qū)域條件及屋齡較新等原因吸引租戶，空置則下降0.6個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到0.5％。市郊內(nèi)湖南港整體租金在多數(shù)房東維持租金，季成長(zhǎng)維持平盤在每月每坪1,416元；年成長(zhǎng)則約達(dá)0.2-0.5％。市中心B級(jí)辦公室走勢(shì)與內(nèi)湖南港相似；今年上半因租戶搬遷導(dǎo)致整體B辦空置率微幅上升；下半年則在A辦供給有限，B級(jí)商辦去化增加，空置率較前季下降1.0個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到3.0％。多數(shù)房東亦維持租金水平，平均租金為每坪1,774元，年成長(zhǎng)僅達(dá)0.2％。
 
仲量聯(lián)行全球市場(chǎng)概況(Global Market Perspective, 4Q2019)發(fā)現(xiàn)，2019年下半國(guó)際貿(mào)易影響世界經(jīng)濟(jì)效益逐漸發(fā)酵，逐漸不動(dòng)產(chǎn)租賃及投資市場(chǎng)。租賃需求目前雖然表現(xiàn)穩(wěn)健，但預(yù)估去化量將較2018年減少外，大量釋出的新供給將使空置率持續(xù)上升。至2019年第3季底全球淨(jìng)去化量較2018年同期減少4.0％，主要因亞太城市租賃活動(dòng)趨緩。2019年全年需求預(yù)估年成長(zhǎng)約-5.0％；2020年更預(yù)計(jì)呈現(xiàn)5-10％的萎縮。全球租金成長(zhǎng)預(yù)計(jì)將因2019年末及2020年大量供給釋出趨緩，成長(zhǎng)率將介於2.8％上下。
 
 
國(guó)內(nèi)市場(chǎng)在大樓陸續(xù)滿租，供給十分有限，帶動(dòng)更顯著的租金漲幅，2019年底漲幅如預(yù)估達(dá)約3％。在近年未有大面積供給預(yù)計(jì)釋出，部分大樓屋齡甚高、加上許多企業(yè)租期將至及企業(yè)陸續(xù)來(lái)臺(tái)設(shè)點(diǎn)營(yíng)運(yùn)，旺盛的需求預(yù)計(jì)將持續(xù)帶動(dòng)租金成長(zhǎng)，2020年租金漲幅可望達(dá)3.5％。需求仍多集中於金融、科技、網(wǎng)通及醫(yī)療/生技業(yè)。
 
仲量聯(lián)行也提出「警示」，臺(tái)北市A辦於2020年到2024年將有9萬(wàn)坪的新供給進(jìn)入，惟多數(shù)為自用空間，因此供給仍相當(dāng)有限；與此同時(shí)，內(nèi)科及南軟園區(qū)預(yù)計(jì)將有約17萬(wàn)坪的供給釋出，屆時(shí)將吸引部分產(chǎn)業(yè)租戶的青睞。在未來(lái)釋出A辦租賃供給有限，近來(lái)，許多有整合營(yíng)運(yùn)、搬遷或欲設(shè)立總部計(jì)畫的企業(yè)，把注意力轉(zhuǎn)到預(yù)租或預(yù)售市場(chǎng)來(lái)把握未來(lái)有限的空間供給。