【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】上海戴德梁行2020年1月16日發(fā)佈了《2019大中華區(qū)辦公大樓供應(yīng)/需求核心趨勢報告》。該報告回顧了過去一年(2018年四季度-2019年三季度)大中華區(qū)高級辦公大樓市場的需求情況，並展望了未來的變化趨勢。同時，對八個主要城市辦公大樓市場當(dāng)前及未來的需求進行了分析解讀。對於臺北商辦市場，該研究報告指出；「未來臺北高級辦公大樓市場短期供應(yīng)有限，可租賃面積不足，預(yù)期租賃活動漸少，吸納成交面積減少，並轉(zhuǎn)以中小面積的租賃交易為主?！?br />  
在過去12個月中，受到宏觀經(jīng)濟發(fā)展等多種不定因素的影響，以及大量高級辦公大樓新增供應(yīng)壓力，大中華區(qū)高級辦公大樓市場正在面臨一場挑戰(zhàn)。但是同時，大量新增辦公大樓空間也讓租戶有了更多選擇。
 
預(yù)計在未來幾年，中國幾個主要城市的高級辦公大樓將繼續(xù)迎來供應(yīng)高峰，但是項目入市會出現(xiàn)一定延遲，拉長這一供應(yīng)週期時間。從需求層面來看，隨著國家經(jīng)濟重心轉(zhuǎn)移到高附加值產(chǎn)業(yè)，中美貿(mào)易形勢穩(wěn)定，以及長三角一體化、粵港澳大灣區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展等規(guī)劃的不斷深化實施，未來各種企業(yè)對高級辦公大樓的需求還是存在且不斷增長的。
 
根據(jù)分析，大中華區(qū)幾個重要市場的辦公大樓供需在未來將會呈現(xiàn)如下趨勢：
 
北京：未來TMT、專業(yè)服務(wù)和金融這傳統(tǒng)三大主力行業(yè)仍將繼續(xù)領(lǐng)跑北京辦公大樓租賃市場。但短期來看，在大量非核心商圈的新增供應(yīng)和經(jīng)濟形勢尚未出現(xiàn)回暖的背景下，預(yù)計未來一年租賃成交放緩跡象或?qū)⒊掷m(xù)。
 
上海：未來大量高級辦公大樓供應(yīng)會加劇業(yè)主之間的競爭，並導(dǎo)致空置率升高，租金下降等一系列連鎖反應(yīng)。但是市場又將吸引更多企業(yè)租戶前來尋找擴租機會，並鎖定有吸引力的租金簽下長期租約。
 
廣州：各種利好政策加持下，未來廣州作為大灣區(qū)的中心城市之一，將成為專業(yè)服務(wù)類企業(yè)及金融機構(gòu)加快佈局的重要市場；同時隨著科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴大，廣州科創(chuàng)企業(yè)未來擴張及升級搬遷的租賃需求將被釋放。
 
深圳：未來海量供應(yīng)下市場壓力倍增，租金或?qū)⒗^續(xù)回檔，利好企業(yè)換租需求，但在當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境下，企業(yè)通過換租而縮減租賃面積的現(xiàn)象還將持續(xù)，未來整體市場去化及吸納量仍存壓力。
 
武漢：未來全市有大量高級辦公大樓集中供應(yīng)，加劇業(yè)主之間的競爭，但武漢作為中國中部區(qū)域大樓經(jīng)濟發(fā)展最重要的市場，是中國貿(mào)易進一步開放下各類企業(yè)進入中西部區(qū)域的重點城市之一，將來必定隨中部經(jīng)濟崛起增加對辦公大樓市場需求。
 
成都：短期內(nèi)的新增供應(yīng)將推高整體空置率，給租金水準(zhǔn)帶來下行壓力。但成都企業(yè)引進政策利好扶持力度較大，對企業(yè)吸引力度較強，預(yù)計未來持續(xù)有企業(yè)入蓉，成都高級辦公大樓市場活躍度將保持在相對穩(wěn)定的水準(zhǔn)。
 
香港：受各種宏觀局勢以及本地不穩(wěn)定的社會因素影響，預(yù)計未來12個月租戶對辦公大樓的租賃需求將繼續(xù)減弱。未來一年香港新的辦公大樓供應(yīng)有限，但由於租戶對辦公大樓租賃需求疲弱，預(yù)計整體空置率將會保持在較高水準(zhǔn)，而租金將面臨下行壓力。
 
臺北：未來臺北高級辦公大樓市場短期供應(yīng)有限，可租賃面積不足，預(yù)期租賃活動漸少，吸納成交面積減少，並轉(zhuǎn)以中小面積的租賃交易為主。
 
對於未來高級辦公大樓的租戶來說，有三大供應(yīng)趨勢，其中兩個是“智慧大樓”和“綠色可持續(xù)發(fā)展”辦公空間，報告中對其有詳細(xì)解析。戴德梁行中國區(qū)代理部主管沈潔表示：“真正的智慧大樓才剛嶄露頭角，未來將有更多智慧大樓出現(xiàn)。智慧大樓的浪潮將提高大中華區(qū)高級辦公大樓的整體品質(zhì)，推動辦公大樓市場的發(fā)展。”
 
戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie認(rèn)為：“從商業(yè)分析的角度來看，綠色建築勢在必行。中長期來看，綠色辦公建築在大中華地區(qū)變得越來越主流也就不足為奇了。”
 
最後，報告談及了未來六大需求板塊，其中一個不容忽視的行業(yè)，同時也是對高級辦公大樓租賃需求非常旺盛的行業(yè)，是TMT(科技，媒體和電信)行業(yè)。行業(yè)內(nèi)各種人工智慧，金融科技，智慧手機，區(qū)塊鏈技術(shù)，5G通信技術(shù)等分支產(chǎn)業(yè)在中國正蓬勃發(fā)展。
 
戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英指出：“隨著這些技術(shù)的出現(xiàn)，我們預(yù)計相關(guān)的TMT行業(yè)業(yè)務(wù)增長將推動行業(yè)整體對高品質(zhì)辦公空間的需求。”