【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行發(fā)布最新報告《2019年上半年亞太區(qū)飯店投資概況》顯示，地緣政治不確定的情況下，投資者面臨資金部署壓力，因此調(diào)整風(fēng)險預(yù)期，轉(zhuǎn)向?qū)で髧鴥?nèi)的投資機(jī)會來獲得目標(biāo)回報(target returns)；2019年上半年，亞太區(qū)的飯店交易總額達(dá)到45億美元，過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家。
 
報告指出，比起飯店投資組合，「單一資產(chǎn)(single asset)」更受青睞，占交易大宗；上半年最大的三筆交易，分別是：東京臺場希爾頓飯店、北京翠宮飯店、新加坡雅詩閣來福士服務(wù)公寓(Ascott Raffles Place)。以日本為例，低利率與2019世界杯、2020東京奧運、2025世博會等加持，日本房地產(chǎn)投資信託基金非?；钴S，並預(yù)期這系列大型活動將推升住宿需求；擁有453間客房的東京臺場希爾頓酒店以5.63億美元的價格出售給了日本酒店房地產(chǎn)投資公司。
 
僅次於日本，中國是亞太區(qū)飯店投資第二大市場，占上半年總交易量的25％。延續(xù)近年來投資者通過改造經(jīng)典老舊酒店轉(zhuǎn)換用途以獲取價值的趨勢，2019年第一季度，互聯(lián)網(wǎng)巨頭京東以27億元人民幣的價格收購了擁有411間客房的北京翠宮飯店，計畫將該飯店改造成辦公樓和創(chuàng)新中心。
 
仲量聯(lián)行亞洲酒店投資部首席執(zhí)行官Mike Batchelor表示：「這筆交易屬於本地投資者透過收購酒店資產(chǎn)作為其他改造用途的代表案例。多數(shù)中國本地投資者以每平方米的單價作為定價的考量，因此單價較低的酒店物業(yè)會受到青睞；而境外投資者則會考慮到中國酒店交易的收益率普遍偏低，所以會較為謹(jǐn)慎?！?br />