【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】備受矚目的世貿(mào)三館地上權(quán)案，2020年1月20日公告招標(biāo)，權(quán)利金底價(jià)約266.37億元，換算權(quán)利金單價(jià)每坪約548.54萬(wàn)元，將於2020年3月30日開(kāi)標(biāo)，預(yù)期將吸引各大企業(yè)搶標(biāo)。世貿(mào)三館鄰近101，基地面積共4,856坪，為信義計(jì)畫(huà)區(qū)最受矚目可開(kāi)發(fā)大面積土地之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，臺(tái)北市精華地段素地有限，本案雖為地上權(quán)且不能興建住宅，不過(guò)目前信義計(jì)畫(huà)區(qū)的頂級(jí)商辦、飯店、購(gòu)物廣場(chǎng)等發(fā)展蓬勃，商用開(kāi)發(fā)更具賣(mài)相。鑒於2019年底信義行政中心地上權(quán)案寫(xiě)下159.81億元脫標(biāo)價(jià)，換算單坪權(quán)利金高達(dá)744萬(wàn)元天價(jià)紀(jì)錄，普遍認(rèn)為世貿(mào)三館地上權(quán)案可望再創(chuàng)佳績(jī)。
 
2019年土地交易中，地上權(quán)超過(guò)200億，其中信義行政中心地上權(quán)案就有159.81億元，松江南京地上權(quán)案雖僅53.30億元，溢價(jià)率卻達(dá)29.9％，前年空軍官兵活動(dòng)中心地上權(quán)案則吸引5家金融業(yè)者搶標(biāo)，脫標(biāo)金額82.01億元，溢價(jià)率高達(dá)123.4％。郎美囡分析，地上權(quán)案曾受房市盤(pán)整、公告地價(jià)調(diào)漲導(dǎo)致地租節(jié)節(jié)升高等衝擊，一度乏人問(wèn)津，隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)甦，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，而商用不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)、租金上揚(yáng)，增加開(kāi)發(fā)的多元性，且地上權(quán)地租結(jié)構(gòu)調(diào)整為部分比率固定、部分比率隨公告地價(jià)浮動(dòng)，有助解套地租成本過(guò)高問(wèn)題，讓地上權(quán)案重獲投資人青睞。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，本波房產(chǎn)復(fù)甦，商用聲量大於住宅，除了建商大舉擴(kuò)充土地庫(kù)存，地上權(quán)標(biāo)售也在土地稀缺下成為市場(chǎng)大熱門(mén)，本次標(biāo)售在眾所矚目下，應(yīng)能寫(xiě)下不錯(cuò)成績(jī)，推估此次標(biāo)售除不少建商磨刀霍霍外，壽險(xiǎn)業(yè)者出價(jià)也頗受關(guān)注，以實(shí)力來(lái)看，需要現(xiàn)金流的壽險(xiǎn)業(yè)者佔(zhàn)有較大贏面，不過(guò)能寫(xiě)下好成績(jī)與否，也將成為未來(lái)市場(chǎng)走向的重要指標(biāo)，。