【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊市場(chǎng)研究暨顧問(wèn)部總監(jiān)黃舒衛(wèi)2020年1月20日表示，本次臺(tái)北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)世貿(mào)三館土地使用分區(qū)為娛樂(lè)設(shè)施區(qū)，除了不得設(shè)置住宅、特種零售業(yè)、特種服務(wù)業(yè)、殮葬服務(wù)業(yè)之外，無(wú)論規(guī)劃做高級(jí)辦公室、百貨商場(chǎng)、旅館都可以。由於座落位置佳，南側(cè)連接臺(tái)北101、北側(cè)正對(duì)臺(tái)北市政府、西側(cè)為信義計(jì)畫(huà)區(qū)第一個(gè)也是最大的國(guó)際五星級(jí)旅館，東側(cè)又是全世界密度最高的百貨商圈，周邊均為全國(guó)指標(biāo)設(shè)施，因此規(guī)劃彈性極大。
 
黃舒衛(wèi)進(jìn)一步分析，由於基地面積4856.34坪，面積與南山廣場(chǎng)最接近，由於容積有560％，再加上目前標(biāo)購(gòu)高價(jià)地上權(quán)案的投資人多安排容積移入，預(yù)估未來(lái)量體將超過(guò)5萬(wàn)坪，造價(jià)百億元起跳，總投資金額超過(guò)500億，每年租金收入超過(guò)30億元。未來(lái)建築規(guī)劃單層面積可超過(guò)2,500坪，極適合目前市場(chǎng)最夯的A辦產(chǎn)品，預(yù)期即便未來(lái)規(guī)劃為複合式使用，辦公室仍為佔(zhàn)大部分的面積。
 
本案地上權(quán)單價(jià)為548.5萬(wàn)/坪，容積單價(jià)97.95萬(wàn)，與南山廣場(chǎng)當(dāng)初得標(biāo)的99.99也最接近。按近期南山人壽以容積單價(jià)132.89萬(wàn)標(biāo)得信義行政中心、元大銀行以146.30萬(wàn)標(biāo)得空軍活動(dòng)中心、中國(guó)人壽以123萬(wàn)標(biāo)得臺(tái)北學(xué)苑，雖然本案無(wú)信義行政中心的危老至少三成的容積獎(jiǎng)勵(lì)可預(yù)期，但地上存續(xù)年限多20年，容積單價(jià)破百萬(wàn)應(yīng)該輕而易舉，而底價(jià)266億離2012年的南山廣場(chǎng)得標(biāo)金額268.88億咫尺之遙，將穩(wěn)坐地王之王的寶座。
 
然而，目前主管機(jī)關(guān)對(duì)於壽險(xiǎn)業(yè)跳空出價(jià)以發(fā)出警示，且個(gè)案投資門(mén)檻高，預(yù)期得標(biāo)溢價(jià)率至少一成以上，但要破信義行政中心的紀(jì)錄，將挑戰(zhàn)市場(chǎng)投資信心。