新聞摘要
- 山雨來守雲(yún)開，3月推案量「疫」落千丈
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住展雜誌統(tǒng)計，北臺灣(新竹以北含宜蘭)2020年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，較2019年同期(1,111.17)銳減362.79億元，年減幅近3成3，並創(chuàng)下2011年(696.83億元)以後、近9年來同期新低量，年減幅則創(chuàng)下2009年以後、近11年最大值，新建案市場推案呈現(xiàn)「旺季不旺」的情況。住展雜誌研發(fā)長何世昌表示，建商推案信心與意願下滑，主因源自於對新冠肺炎疫情衝擊市況的擔憂，只能延推緩推案來因應市況劇變。雖然3月案量下滑，但推案量與減幅都符合預期，2020年329檔實際推案量大致會落在1,500億至1,600億之間。
疫情嚴竣 供給量縮水
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，北臺灣2020年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，若計算可售戶數(shù)，則2020年3月新建案釋出的可售戶數(shù)僅有4,456戶，較2019年同期(7,302)減少近3千戶，年減幅接近四成。
在個別縣市方面，新北市2020年3月份新建案推案量近290億元，較2019年同期驟減約百餘億元，推案量縮水金額為北臺灣之冠。桃園市2020年3月推案量約240億元，較2019年同期減約60億元。臺北市2020年3月推案量近2百億元，較2019年同期減約30餘億元；北市案量縮水較少，主要是2019年同期推案量基期較低所致。
北臺灣三都推案量大跳水，至於與電子業(yè)景氣關(guān)聯(lián)度較高的新竹地區(qū)房市，近期電子科技業(yè)因疫情而籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中，3月份推案量更不到2019年的一半。
衰退並不意外 活下去才重要
何世昌指出，在最樂觀的情況下，新冠肺炎疫情可能會到2011年春季才可能見到曙光，這個時候「延後推案不能解決問題，降價才能」。建議業(yè)者「降價換現(xiàn)金」，趁現(xiàn)在降價3％、4％就會變很好賣的時候先降先贏，把手上存貨先賣個7、8成，讓本金安全入袋，剩下案量再且戰(zhàn)且走。
何世昌認為，建案降價要降到全天下的人都知道，更需大打媒體戰(zhàn)、選擇正確管道釋出廣告曝光，才能磁吸人氣先賣一波，否則目前市場人氣低迷，好不容易降價但消費者卻不知道，降了等於白降。因此，先降先贏換現(xiàn)金，才能保存實力渡過這波疫情寒冬，即使率先降價賭錯了，也不過少賺個3％、4％。但如果猶豫不決，等到全球失業(yè)潮襲捲而來，那就是人踩人了。
疫情嚴竣 供給量縮水
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，北臺灣2020年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，若計算可售戶數(shù)，則2020年3月新建案釋出的可售戶數(shù)僅有4,456戶，較2019年同期(7,302)減少近3千戶，年減幅接近四成。
北臺灣三都推案量大跳水，至於與電子業(yè)景氣關(guān)聯(lián)度較高的新竹地區(qū)房市，近期電子科技業(yè)因疫情而籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中，3月份推案量更不到2019年的一半。
衰退並不意外 活下去才重要
何世昌指出，在最樂觀的情況下，新冠肺炎疫情可能會到2011年春季才可能見到曙光，這個時候「延後推案不能解決問題，降價才能」。建議業(yè)者「降價換現(xiàn)金」，趁現(xiàn)在降價3％、4％就會變很好賣的時候先降先贏，把手上存貨先賣個7、8成，讓本金安全入袋，剩下案量再且戰(zhàn)且走。
何世昌認為，建案降價要降到全天下的人都知道，更需大打媒體戰(zhàn)、選擇正確管道釋出廣告曝光，才能磁吸人氣先賣一波，否則目前市場人氣低迷，好不容易降價但消費者卻不知道，降了等於白降。因此，先降先贏換現(xiàn)金，才能保存實力渡過這波疫情寒冬，即使率先降價賭錯了，也不過少賺個3％、4％。但如果猶豫不決，等到全球失業(yè)潮襲捲而來，那就是人踩人了。
