桃市低總店面好入手！2019年兩千萬內(nèi)店面交易創(chuàng)五年新高，桃園中正路夜市商圈人潮多，小店面交易熱(圖：臺(tái)灣房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
桃市低總店面好入手！2019年兩千萬內(nèi)店面交易創(chuàng)五年新高，桃園中正路夜市商圈人潮多，小店面交易熱(圖：臺(tái)灣房屋)
新聞?wù)?/span>
  • 桃市低總店面好入手！2019年兩千萬內(nèi)店面交易創(chuàng)五年新高，桃園中正路夜市商圈人潮多，小店面交易熱
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】拜科技與網(wǎng)路發(fā)展、電子商務(wù)帶動(dòng)，民眾購物與消費(fèi)型態(tài)改變，實(shí)體店舖改走低總價(jià)小店風(fēng)，臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄，桃園市2019年店面(舖)類型年度交易量共553件，較2018年531件增加4.1％。進(jìn)一步觀察總價(jià)帶，2019年總價(jià)2000萬以下店面交易量高達(dá)424件，占全年店面交易7成6，形成市場主力，較2018年的389件成長9％，更創(chuàng)下五年來交易量新高。此外，2019年億元店面增，件數(shù)高達(dá)16件，集中在中正藝文特區(qū)、青埔地區(qū)以及龜山長庚3大商圈，從桃園各總價(jià)區(qū)間統(tǒng)計(jì)來看，店面逐漸走向M型化。
 
 
進(jìn)一步觀察高單價(jià)店面，第一名在「桃園區(qū)」每坪以127萬元成交，中正路上一間屋齡近50年的透天店面，總價(jià)1440萬元，坪數(shù)不大只有11.34坪，還是持分的店面，卻能以每坪127萬成交，現(xiàn)況是為中醫(yī)診所使用；第二名在「中壢區(qū)」每坪以120萬元成交。第二名最高單價(jià)店面，落在中壢區(qū)九和一街「海華巴黎廣場」，12.59坪店面，總價(jià)1510萬元成交，每坪近120萬元，同時(shí)亦是2019年中壢區(qū)店面最高單價(jià)王，目前出租給娃娃機(jī)臺(tái)使用，該店座落海華SOGO商圈，商業(yè)氣息發(fā)達(dá)，生活機(jī)能便利，更處豪宅聚落，因而吸引買家置產(chǎn)。
 
臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，區(qū)位好的老齡店面一樣看俏，創(chuàng)高價(jià)的店面座多落於商業(yè)區(qū)，最高單店面位於中正路夜市商圈的精華地段，周邊百業(yè)進(jìn)駐，店家林立，人潮聚集，商業(yè)氣息濃厚，因此不受持分影響，買家看準(zhǔn)其效益高，因此願(yuàn)意入手。2018年同商圈內(nèi)也有一筆老齡店面成交，總價(jià)3200萬，每坪交易單價(jià)高達(dá)173.1萬元，拿下當(dāng)年度桃園區(qū)最高單價(jià)店面的頭銜。
 
江怡慧分析，桃園市13區(qū)中有8個(gè)行政區(qū)的最高單價(jià)店面都是2000萬內(nèi)的低總價(jià)小店，8區(qū)中成交單價(jià)有突破百萬，顯示桃園低總價(jià)小店風(fēng)盛行，雖然單坪價(jià)格高，因?yàn)樽杂们业昝嫠幧倘χ灰獕蚓A、小坪數(shù)總價(jià)低，入手門檻容易，反倒是成為買家搶購的關(guān)鍵原因。至於客戶須到實(shí)體店消費(fèi)的業(yè)種好店，因現(xiàn)處低利率階段，仍受到投資置產(chǎn)者青睞。