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- 危老重建最高獎勵倒數(shù)，安信建經(jīng)看好大同萬華增值空間
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】老社區(qū)開發(fā)早，禁不起歲月的洗禮，整排連棟的老透天厝，在未經(jīng)過縝密的都市規(guī)劃下，巷弄狹窄環(huán)境髒亂，易影響公共安全，安信建經(jīng)表示，老屋數(shù)量持續(xù)成長，加上《危老條例》申請重建中的10％時程容積獎勵又將在2020年5月9日截止，已催出危老送件熱潮，估計危老重建在未來10年內(nèi)依然是市場關(guān)注焦點，尤其北市大同、萬華區(qū)更會是焦點熱區(qū)。
根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計2019年第四季全國房屋稅籍住宅屋齡，臺北市屋齡50年以上的危老建築數(shù)量有近7.8萬棟，其中大同區(qū)占比20.78％、萬華區(qū)15.70％，分居一、三名；另外，根據(jù)臺北市地政局公布2020年公告地價與現(xiàn)值，大同區(qū)、萬華區(qū)因西區(qū)門戶計畫及都更的推動，平均調(diào)幅為2.54％及2.30％，亦排名在前三名裡，綜合以上二項數(shù)據(jù)來看，大同區(qū)、萬華區(qū)的老社區(qū)增值空間不菲極具改建價值，安信建經(jīng)收到的危老個案中大同、萬華區(qū)的比例亦偏高。
安信建經(jīng)負責承作的大同區(qū)「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年。再加上早期政府未強制實施建物所有權(quán)登記制度，造成現(xiàn)今住戶間使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)難以界定的窘境，因而增加重建整合的困難度。安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮看好老社區(qū)前景，樂觀表示，地主面對棘手的產(chǎn)權(quán)切割問題，一般都不知從何而起，安信建經(jīng)可提供25年的專業(yè)及業(yè)界資源，協(xié)助地主改建。
安信建經(jīng)2019年受理四件危老個案，均是地主自建的需求。張峰榮分析，老屋在結(jié)構(gòu)體嚴重破損的狀況下，造成居住風險大，相對讓地主戶改建意願越發(fā)積極，尤其超過50年以上的高齡透天宅，將是危老重建首推的核心區(qū)域。安信建經(jīng)所提供的「全案管理」，整合信義企業(yè)集團及不動產(chǎn)業(yè)界資源，負責統(tǒng)籌資金、建築設(shè)計、營造興建、銷售及物管售服等項目，針對危老個案擬訂重建計劃，替地主快速爭取最高之危老獎勵。
2020年安信建經(jīng)鎖定北市逾50年的高齡、高風險危老建物，擬推行「重建曙光計劃」，於信義房屋大同、萬華等特定門市內(nèi)部設(shè)立危老工作站，安排超過30位以上的危老推動師輪番駐點，提供住戶最即時的諮詢服務(wù)；另外亦不定期聯(lián)合舉辦社區(qū)說明會，現(xiàn)場說明最新的危例法令及容獎機制，以促進危老重建的推動，落實都市翻新的願景。
根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計2019年第四季全國房屋稅籍住宅屋齡，臺北市屋齡50年以上的危老建築數(shù)量有近7.8萬棟，其中大同區(qū)占比20.78％、萬華區(qū)15.70％，分居一、三名；另外，根據(jù)臺北市地政局公布2020年公告地價與現(xiàn)值，大同區(qū)、萬華區(qū)因西區(qū)門戶計畫及都更的推動，平均調(diào)幅為2.54％及2.30％，亦排名在前三名裡，綜合以上二項數(shù)據(jù)來看，大同區(qū)、萬華區(qū)的老社區(qū)增值空間不菲極具改建價值，安信建經(jīng)收到的危老個案中大同、萬華區(qū)的比例亦偏高。
安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮看好老社區(qū)前景，提供安信25年的專業(yè)及業(yè)界資源，協(xié)助地主改建(圖：安信建經(jīng))
安信建經(jīng)2019年受理四件危老個案，均是地主自建的需求。張峰榮分析，老屋在結(jié)構(gòu)體嚴重破損的狀況下，造成居住風險大，相對讓地主戶改建意願越發(fā)積極，尤其超過50年以上的高齡透天宅，將是危老重建首推的核心區(qū)域。安信建經(jīng)所提供的「全案管理」，整合信義企業(yè)集團及不動產(chǎn)業(yè)界資源，負責統(tǒng)籌資金、建築設(shè)計、營造興建、銷售及物管售服等項目，針對危老個案擬訂重建計劃，替地主快速爭取最高之危老獎勵。
2020年安信建經(jīng)鎖定北市逾50年的高齡、高風險危老建物，擬推行「重建曙光計劃」，於信義房屋大同、萬華等特定門市內(nèi)部設(shè)立危老工作站，安排超過30位以上的危老推動師輪番駐點，提供住戶最即時的諮詢服務(wù)；另外亦不定期聯(lián)合舉辦社區(qū)說明會，現(xiàn)場說明最新的危例法令及容獎機制，以促進危老重建的推動，落實都市翻新的願景。
