北市商辦空置率維持低點(diǎn)，大面積辦公產(chǎn)品難求 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市商辦空置率維持低點(diǎn)，大面積辦公產(chǎn)品難求
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  • 北市商辦空置率維持低點(diǎn)，大面積辦公產(chǎn)品難求
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全球經(jīng)濟(jì)受新冠肺炎的影響，正面臨最嚴(yán)厲的考驗(yàn)，市場恐慌情緒蔓延，也使得各國紛紛下修經(jīng)濟(jì)成長率，投資人心態(tài)轉(zhuǎn)向保守，讓回溫力道強(qiáng)勁的商用不動(dòng)產(chǎn)增加了一些不確定性，而2020年備受矚目的世貿(mào)三館地上權(quán)案，在壽險(xiǎn)業(yè)炒熱氣氛下，為疫情注入強(qiáng)心針，對2020年商用不動(dòng)產(chǎn)市場極具激勵(lì)作用。依據(jù)信義全球資產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，臺北市辦公室平均售價(jià)仍為85.4萬元，未見修正，而在租賃市場表現(xiàn)良好的帶動(dòng)下，空置率維持在3％以下，租金小幅上漲至2,322元，整體而言，臺北市商辦尚未明顯受疫情影響，再加上都更熱潮，空置率低檔盤旋。
 
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額來到182億元，工業(yè)地產(chǎn)乃是本季焦點(diǎn)，交易占整體商用不動(dòng)產(chǎn)交易的9成，總金額來到165億元，其中以科技業(yè)及傳產(chǎn)業(yè)投資最多，而受中美貿(mào)易戰(zhàn)及新冠肺炎影響，臺商開始「分散製造」及「分散市場」，預(yù)計(jì)下半年臺商回流將更有感，商用不動(dòng)產(chǎn)交易可望持續(xù)增長。儘管投資人對於未來短期不動(dòng)產(chǎn)市場投資趨向保守，對於辦公廠辦、工業(yè)地產(chǎn)而言，由於受惠臺商回流，以及分流辦公政策，物流需求提高等因素，衝擊相對較小。
 
從買賣交易來看，各級辦公價(jià)格維持持平走勢，北市平均辦公售價(jià)85.4萬元，整體租金資本化率落在2.52％，從商圈來看，隨著信義計(jì)畫區(qū)商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，頂級辦公、百貨商場逐漸林立，國際企業(yè)陸續(xù)插旗，信義世貿(mào)商圈單價(jià)乃為其他商圈之中最高，平均售價(jià)100.6萬元，而目前租金資本化率較高的區(qū)域則是站前西門商圈及敦北民生商圈，站前西門商圈因價(jià)格基期低，且受雙子星開發(fā)案正面影響，租金微幅上昇。
 
 
租賃市場部分，由於供給市場持續(xù)緊縮，使得北市商辦租金上揚(yáng)、空置率已連續(xù)2年下修，臺北市平均租金上漲至2,322元，空置率下降至2.37％。A+級辦公受惠於信義世貿(mào)商圈租賃市場活躍，平均租金上漲至3,233元，已是B級辦公2倍的租金，市場兩極化發(fā)展。北市精華區(qū)辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業(yè)整合內(nèi)部合署辦公之需。以區(qū)域來看，信義世貿(mào)商圈租金仍上揚(yáng)，平均租金為3,250元，目前空置率下降至2％以下來到1.84％，其餘商圈租金同樣穩(wěn)定向上。
 
內(nèi)科廠辦方面，平均售價(jià)上升至52.6萬元，平均空置率小幅上揚(yáng)至4.54％，雖然空置率微幅調(diào)升，不過大型企業(yè)仍看好內(nèi)科市場，使得平均租金小幅上升至1,192元。從區(qū)域來看，西湖段由於承租戶剛好租約到期搬遷，導(dǎo)致空置率上升至2.3％，但還是保持在3％以下的水準(zhǔn)，而文德段為本季內(nèi)科表現(xiàn)最佳的區(qū)域，平均租金上漲至1,101元，空置率下降至4.95％，顯現(xiàn)出文德段同樣搶手，大型企業(yè)紛紛進(jìn)駐，售價(jià)小幅上漲至46.3萬元。