換屋族出手！林口中大坪數(shù)買(mǎi)氣居雙北之冠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
換屋族出手！林口中大坪數(shù)買(mǎi)氣居雙北之冠
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  • 換屋族出手！林口中大坪數(shù)買(mǎi)氣居雙北之冠
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市盤(pán)整期間，買(mǎi)賣(mài)交易趨緩，大坪數(shù)物件成了燙手山芋，不過(guò)觀察新北市近五年50坪以上物件交易量，交易量明顯增加，其中2015~2017年間新北各區(qū)以淡水的交易量最多，不過(guò)2018和2019年，林口連兩年居冠，2019年達(dá)1047筆，其次為新莊1015筆，淡水902筆，而新店和中和分居第四、五名。
 
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐指出，受限於總價(jià)考量，小宅成為近年不敗的熱銷(xiāo)產(chǎn)品，而中大坪數(shù)交易量增，反映著換屋族和置產(chǎn)型購(gòu)屋者也動(dòng)起來(lái)，這些族群多屬於中壯年的「夢(mèng)享家」，具圓夢(mèng)能力、有品味、懂享受，對(duì)家的標(biāo)準(zhǔn)也提高，多半靠著起家厝累積了一點(diǎn)換屋本錢(qián)，且工作穩(wěn)定收入增加，不想再屈就舊屋小宅的生活空間，轉(zhuǎn)向低單價(jià)又發(fā)展成熟的重劃區(qū)，不僅建案屋齡較新，社區(qū)基地大，公設(shè)完善，滿(mǎn)足了對(duì)生活和品味的要求，而重劃區(qū)的新設(shè)學(xué)校師資佳，同時(shí)也兼顧了家庭的多元需求。
 
張旭嵐指出，林口近年吸引了大量的財(cái)團(tuán)投資，除了五星飯店、outlet進(jìn)駐，機(jī)捷通車(chē)，機(jī)能更趨成熟，2020年三井、東森、三立投資240億元打造林口媒體影視區(qū)，更提高了林口含金量和能見(jiàn)度。受惠利多建設(shè)，光2019年林口全年增加5501人，成為新北人口成長(zhǎng)最快速的區(qū)域，就業(yè)機(jī)會(huì)可望再帶動(dòng)林口的買(mǎi)氣。
 
臺(tái)灣房屋林口A9加盟店店?yáng)|周起帆表示，林口不乏百坪以上物件的選擇，近年房?jī)r(jià)盤(pán)整築底後，買(mǎi)氣回穩(wěn)，加上臺(tái)商回流賞屋潮，指標(biāo)型高樓豪宅摩天41和晴空樹(shù)等大坪數(shù)建案，目前單價(jià)行情從30~40萬(wàn)不等，總價(jià)普遍在3000~4000萬(wàn)左右，吸引小企業(yè)主、醫(yī)生和臺(tái)商等高資產(chǎn)族。
 
張旭嵐分析，新莊副都心重劃區(qū)因有合署辦公大樓，和機(jī)捷通車(chē)議題，新屋單價(jià)一度飆上6字頭，而近年價(jià)修後買(mǎi)氣回溫，新成屋單價(jià)落在42~46萬(wàn)之間，百坪總價(jià)4000~5000萬(wàn)。而淡海新市鎮(zhèn)的發(fā)展在淡水行政大樓、運(yùn)動(dòng)中心、新市國(guó)小進(jìn)駐，淡海輕軌通車(chē)後，生活機(jī)能越加完整，而因?yàn)槲恢幂^遠(yuǎn)，買(mǎi)盤(pán)仍以小資家庭為主，中大坪數(shù)住宅多半是置產(chǎn)或度假概念宅，如今淡江大橋已發(fā)包動(dòng)工，估計(jì)完工後，交通問(wèn)題獲得解決，可望再帶動(dòng)一波買(mǎi)氣信心。