【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受到新冠肺炎影響，國際金融市場經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)受到嚴(yán)重的衝擊，包括航空業(yè)、觀光業(yè)、餐飲業(yè)等皆受到有史以來最嚴(yán)厲的考驗(yàn)。信義全球資產(chǎn)公司最新發(fā)布評估報(bào)告中指出，隨著疫情在3月迅速擴(kuò)散至全世界，國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)接連受到波及，卻也產(chǎn)生出產(chǎn)業(yè)影響分化的現(xiàn)象。辦公、廠辦及工業(yè)地產(chǎn)受到疫情影響相對較小，投資人仍持續(xù)佈局；而飯店旅館及零售店面等產(chǎn)品，可搭配重建或裝修，轉(zhuǎn)型期待更長遠(yuǎn)的發(fā)展。
 
受惠於企業(yè)防疫佈署的遠(yuǎn)端辦公措施，資通訊產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)量快速成長，而疫情降低民眾外出意願下滑，帶來影視串流產(chǎn)業(yè)以及網(wǎng)購零售產(chǎn)業(yè)使用量增加，許多產(chǎn)業(yè)新商機(jī)浮現(xiàn)。而觀光產(chǎn)業(yè)受到各國陸續(xù)宣布封城後，2020年2月來臺觀光旅客數(shù)僅剩35.7萬，較2019年同期相比減少62.6％；接連受到衝擊的運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)，過去一周臺灣的國際航班數(shù)量減少一半，總體旅客量比2019年同期減少84％；而餐飲、零售業(yè)也無一倖免，3月至4月份營業(yè)額至少衰退3成，許多業(yè)者因?yàn)槌圆幌I(yè)。
 
信義全球資產(chǎn)公司經(jīng)理王維宏表示，商用不動產(chǎn)目前觀察到以下現(xiàn)象：首先是新創(chuàng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)租賃需求增加，使得頂級辦公空置率持續(xù)降低，帶動租金創(chuàng)新高。其次，疫情重創(chuàng)旅遊及觀光業(yè)，而此類產(chǎn)業(yè)租賃空間多集中在B級辦公，部份業(yè)者或有降租、搬遷等需求，企業(yè)可能為了降低營運(yùn)成本，考慮移往租金較低的廠辦區(qū)設(shè)立總部，如內(nèi)湖、南港，或另尋新北、桃園捷運(yùn)沿線大樓。工業(yè)地產(chǎn)部份，疫情將加速臺商回臺投資，其中以桃園、及中南部等土地單價較低的地區(qū)設(shè)廠。
 
飯店旅館方面，業(yè)者可將產(chǎn)品重新定位，對於交通區(qū)位良好、具都更重建價值的飯店，可規(guī)劃重新轉(zhuǎn)型為辦公、住宅等複合式產(chǎn)品，或進(jìn)行翻新並調(diào)整飯店各項(xiàng)服務(wù)措施，再搭配異業(yè)結(jié)盟合作，整合客群搭配套裝行程，或是提早開放明年的住房預(yù)約及搭配促銷活動，以彌補(bǔ)現(xiàn)金流減少的虧損。而店面商場受到疫情影響最直接，應(yīng)加速線上整合系統(tǒng)，發(fā)揮宅經(jīng)濟(jì)商機(jī)。而空置的店面，可階梯式調(diào)降租金，給予更長的免租期，爭取租客進(jìn)駐，或是切割店面分租，降低租金總價帶。
 
王維宏進(jìn)一步分析，投資人對於上半年不動產(chǎn)市場投資趨於保守，預(yù)計(jì)下半年若疫情得到控制後，可望價量回穩(wěn)。商用不動產(chǎn)部分，雖然投資人對於不動產(chǎn)市場信心仍有些鬆動，但實(shí)際上對不同產(chǎn)品影響程度不一，隨著國內(nèi)陸續(xù)針對大型景點(diǎn)發(fā)佈相關(guān)措施，直接衝擊旅客量及零售業(yè)的來客量，導(dǎo)致飯店旅館、店面商場等處境艱難。而辦公、廠辦及工業(yè)地產(chǎn)，受惠於臺商回流以及分流辦公政策及物流需求拉升等因素衝擊相對較小。