林青霞父母故居「仁愛雙星」法拍挑戰(zhàn)百萬行情

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市仁愛路每坪是否站穩(wěn)百萬元？臺(tái)北地方法院預(yù)定在7月22日拍賣北市仁愛路四段的仁愛雙星物件，該戶坪數(shù)為59.76坪，底價(jià)為5410萬元，一坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為90.5萬元，將挑戰(zhàn)每坪是否可達(dá)百萬元。該棟建物曾為影星林青霞父母故居，住該大樓的影藝界還有孫國(guó)豪及楊光友。

仁愛雙星除地段佳之外，影星林青霞的加持也讓該棟大樓知名度大增，2002年12月初，林青霞母親從該樓墜樓身亡，曾引起社會(huì)大眾注意到該棟大樓，當(dāng)年曾在房仲界傳出要出售該戶，開價(jià)一坪60萬元，當(dāng)時(shí)令人咋舌。該棟大樓也傳出影星秦漢兒子孫國(guó)豪及藝人楊光友居住該大樓。

法拍人士表示，該案件屬高總價(jià)物件，地段及坪數(shù)都容易脫手，投資客仍會(huì)嘗試投標(biāo)，不過很可能還是會(huì)有自住型購(gòu)屋者投標(biāo)，屆時(shí)競(jìng)標(biāo)結(jié)果就可能突破一坪百萬元，從近期的幾個(gè)高總價(jià)住宅都是由自住型購(gòu)屋者競(jìng)標(biāo)得手，可看出自住型購(gòu)屋者也介入法拍市場(chǎng)。
 

房仲業(yè)者表示，該棟大樓分左右兩棟，在仁愛路面對(duì)該大樓的右棟為純住宅，左棟則有住辦混合使用，左棟價(jià)格較低，如果是屬於純住家的前棟面仁愛路，每坪價(jià)格有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)百萬元。

法拍代標(biāo)業(yè)者表示，高價(jià)物件對(duì)一般法拍專業(yè)投資人而言，並非好的投標(biāo)物件，因?yàn)椴灰酌撌謺r(shí)的積壓資金較大，但對(duì)於自住型購(gòu)屋者仍很喜歡進(jìn)入法拍市場(chǎng)找高總價(jià)物件，這現(xiàn)象是因?yàn)檫@類高總價(jià)物件在一般房地產(chǎn)市場(chǎng)中不常出現(xiàn)，往往都是在法拍市場(chǎng)可找到購(gòu)買機(jī)會(huì)，這也是近年來，高總價(jià)物件會(huì)在法拍市場(chǎng)屢創(chuàng)行情的原因。

該物件位在仁愛路四段312號(hào)8樓之4，屋齡已有29年，權(quán)狀面積為59.76坪，公設(shè)有8.27坪。該案件目前由債務(wù)人與家人自用，拍定後點(diǎn)交。該棟大樓位在仁愛路四段及延吉街交叉口，後方即為國(guó)泰醫(yī)院。