中國(guó)「二手房」、「租賃房」冰火兩重天

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】中國(guó)中原集團(tuán)研究中心2010年7月初發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，報(bào)告中指出，6月中國(guó)各地樓市繼續(xù)籠罩在嚴(yán)厲調(diào)控的氣氛之中，但各地卻出現(xiàn)「二手房銷售」和「租賃市場(chǎng)」冰火兩重天的態(tài)勢(shì)：即二手房成交處?kù)兜蜋n徘徊狀態(tài)，價(jià)格持續(xù)下跌；租賃市場(chǎng)成交量則大幅增加，租金明顯上漲。

中原集團(tuán)認(rèn)為，從近期房地產(chǎn)狀況分析，預(yù)計(jì)主要城市7月的二手住宅成交價(jià)格仍將逐步下跌，但成交量有望緩慢回升。與5月份相比，6月各大城市二手住宅成交量均有不同程度回升，但成交量絕對(duì)值水平仍處?kù)稓v史較低水平。

其中，上海、廣州和天津的二手房成交量較上月增加約20％，北京增加1.5％，深圳則大增60％；然而，二手住宅價(jià)格繼續(xù)下跌，北京和上海跌幅擴(kuò)大，廣州和深圳跌幅則是縮小，而天津二手房?jī)r(jià)格則有小幅上漲。

在這份調(diào)查報(bào)告裡，與二手住宅不同的是，6月二手房租賃市場(chǎng)頗為活躍，租賃成交量較前期有大幅增加。6月北京二手房租賃成交220萬(wàn)平方米，較新政前增長(zhǎng)130％；上海成交188萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)94％。

二手住宅的租賃市場(chǎng)往往是以實(shí)際居住需求為基礎(chǔ)的，較少存在投資炒作現(xiàn)象，這是近年來(lái)房?jī)r(jià)飛漲而租金較為平穩(wěn)的主要原因。近期二手住宅租金上漲可以認(rèn)為是對(duì)前期的一種補(bǔ)漲，預(yù)計(jì)下半年租金漲幅將會(huì)逐步趨於緩和。