「挑房」的7大觀察指標(biāo)

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】在一般學(xué)理上，影響房價(jià)因素可以從2個(gè)角度進(jìn)行觀察，(1)從總體經(jīng)濟(jì)面的條件及個(gè)體經(jīng)濟(jì)面的市場供求原理，來觀察可能影響房價(jià)漲跌的因素；(2)採用特徵價(jià)格法，針對(duì)組成房地產(chǎn)的各種特徵屬性，透過個(gè)體經(jīng)濟(jì)中的消費(fèi)者效用理論，來分析特徵屬性之隱含價(jià)格對(duì)該商品價(jià)格的影響。

以上的房價(jià)判定法則，是「學(xué)者專家」在用的理論，對(duì)於一般消費(fèi)者來說，「那有點(diǎn)太學(xué)術(shù)、也有點(diǎn)難度」，其實(shí)，對(duì)於一般房地產(chǎn)購買者及投資者而言，大部分都是採用特徵價(jià)格法來估計(jì)房價(jià)。

不同的特徵則會(huì)帶給消費(fèi)者不同價(jià)格認(rèn)定效果，包含消費(fèi)者對(duì)於房屋市場所在都市，環(huán)境品質(zhì)特徵、房屋結(jié)構(gòu)特徵及鄰近地區(qū)特徵等。簡單的說，居住品質(zhì)的7大指標(biāo)，即環(huán)境舒適性、安全性、公共服務(wù)、土地規(guī)劃、都市計(jì)劃、房屋政策、社會(huì)文化環(huán)境、房屋經(jīng)濟(jì)。
 


政大地政系教授張金鶚更將影響房地產(chǎn)價(jià)格之屬性依空間上的影響範(fàn)圍，分為7種特徵：

1. 戶的特徵：樓層位置、面積、隔間、內(nèi)部品質(zhì)。

2. 棟的特徵：基地位置、建物類型、面積、公共設(shè)施、管理維護(hù)。

3. 鄰里小環(huán)境特徵：公共設(shè)施可及性、嫌惡性設(shè)施、臨里住戶屬性。

4. 鄰里大環(huán)境特徵：區(qū)位、大環(huán)境品質(zhì)、土地使用混合度。

5. 縣市環(huán)境特徵：行政區(qū)域、人口變遷、公共設(shè)施水準(zhǔn)、自然環(huán)境水準(zhǔn)。

6. 總體環(huán)境特徵：經(jīng)濟(jì)面、金融面、房地產(chǎn)市場面。

7. 其他特體特徵：建商特徵、仲介業(yè)特徵、賣屋者特徵、買屋者特徵、交易狀況。

你在挑房子嗎？這些條件都要納入「選房」參考。