打房力道,傷皮肉會(huì)痛就好,別傷筋骨

【MyGoNews主筆室/方暮晨】到7月中旬,中國對(duì)於房市的宏觀調(diào)控已經(jīng)3個(gè)月時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了新的變化,包括:房市成交量下滑、房價(jià)出現(xiàn)鬆動(dòng)、土地連續(xù)流拍、二手房量價(jià)齊降,一線城市租金快速上漲等現(xiàn)象。這個(gè)現(xiàn)象的背後,是否會(huì)影響中國經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)上揚(yáng)呢?

事實(shí)上,從全中國的角度來講,房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了新變化。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個(gè)一、二線城市新建商品房價(jià)格漲幅,比4月下跌0.3個(gè)百分點(diǎn),這是自2009年4月以來,首次出現(xiàn)下跌。5月以來,中國地產(chǎn)開發(fā)商包括綠地、萬科、保利等已經(jīng)開始採取降價(jià),以及其他優(yōu)惠變相降價(jià)方式銷售個(gè)案。萬科高層主管曾經(jīng)說:「市場(chǎng)好的時(shí)候,萬科不會(huì)惜售,市場(chǎng)不好的時(shí)候,萬科也絕不會(huì)硬扛著不調(diào)整?!惯@句話被解讀為「萬科認(rèn)為現(xiàn)在的市場(chǎng)不好?!?br />
現(xiàn)在的中國房市,房價(jià)上漲的步調(diào)正在放慢,甚至出現(xiàn)下降,中國民眾最關(guān)注的是未來走勢(shì)如何?這是房價(jià)是「真鬆動(dòng)」?還是「假下跌」?在房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格變化規(guī)則是「觀望→局部促銷→全面促銷→局部降價(jià)→全面降價(jià)」,而以現(xiàn)階段的狀況來看,正處於「局部促銷」與「全面促銷」的轉(zhuǎn)接階段。

中國地產(chǎn)商說,房市成交量持續(xù)走低,將迫使部分一線城市房價(jià)下降,二、三線城市房價(jià)將穩(wěn)中趨降。如果這一趨勢(shì)持續(xù)下去的話,2010年下半年一線核心城市下跌幾成定局,當(dāng)重點(diǎn)城市房價(jià)下跌之下,外圍的房市一定也會(huì)跟著下跌,這樣的狀況就像是「當(dāng)臺(tái)北市房價(jià)出現(xiàn)下跌,臺(tái)北縣房價(jià)還漲得起來嗎?」
 


房價(jià)的下跌固然對(duì)於一般民眾來說是一件好事,但是,如果房價(jià)跌得太多,是不是也會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展呢?換句話說:「打房要打得剛剛好,皮肉傷,會(huì)痛就好,否則,多一吋傷到筋骨,後續(xù)調(diào)養(yǎng)的成本也不低?!?br />
就是這樣的矛盾,根據(jù)MyGoNews駐中國特派記者回報(bào)消息指出,中國中央高層委託有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)查研究,並且徵求民間研究機(jī)構(gòu)意見,更真實(shí)地了解目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的影響,這些民間研究機(jī)構(gòu)的核心觀點(diǎn),都被錄成VCR,將直接遞交有關(guān)機(jī)構(gòu),防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷,為制定「下一階段」樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備。

中國的房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)著相關(guān)56個(gè)上下游行業(yè),房地產(chǎn)持續(xù)3個(gè)月保持非常低的成交量,這對(duì)於中國經(jīng)濟(jì)的影響很大。「各地土地交易不活躍,也使地方債務(wù)問題凸顯,金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)迅速增加?!挂晃恢袊鹑跈C(jī)構(gòu)人士這麼擔(dān)心的說道。

從過去歷史資料上來看,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖與金融調(diào)控的鬆緊息息相關(guān)。2007年面對(duì)快速上漲的房價(jià),中國央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文,提高二套房的首付比例和利率水平,成為當(dāng)年樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn);在國際金融危機(jī)爆發(fā)後,地方政府開始放鬆房市管制,2009年樓市呈現(xiàn)快速增長,因?yàn)闈q幅過快,引發(fā)中央關(guān)切,進(jìn)行了調(diào)控手段。

不過專家也指出,目前市場(chǎng)已進(jìn)入深度博弈期,政策是否出現(xiàn)鬆動(dòng)備受關(guān)注。不少專家建議,對(duì)於已經(jīng)執(zhí)行的打房政策應(yīng)堅(jiān)定執(zhí)行,不能鬆動(dòng),避免市場(chǎng)搖擺。當(dāng)然,他們提出也不宜再推出新的更嚴(yán)厲打房措施。