【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中央銀行盯上地產(chǎn)投資客，地產(chǎn)相關(guān)業(yè)者認(rèn)為目前政府捉住房價所得比及利率兩個重點，進(jìn)行抑制房價漲升的氣勢，不過，印為過去地產(chǎn)過去幾年多頭走勢，已讓多數(shù)投資客賺到錢，所以要以「斬金脈」方式遏止投機(jī)客，效果會許有限，但接下來實施以「實價申報」作法，則可能是政府真正出重手的措施。
 
房地產(chǎn)業(yè)者指出，過去兩週的一些數(shù)據(jù)公布造成中央銀行出手，首先是由內(nèi)政部營建署建築研究所發(fā)布的房地產(chǎn)今年第一季景氣動向，報告中已指出經(jīng)過調(diào)查，各方訊息彙整出有四成投資客在房地產(chǎn)市場中活躍；第二個重要數(shù)據(jù)是由營建署長葉世文在世界華人不動產(chǎn)學(xué)會舉行的論壇中，公布臺北市房價所得比達(dá)到14倍，遠(yuǎn)高於全臺灣的7倍多。

所以，央行鎖定地產(chǎn)投資客而非建商出手，根據(jù)張金鶚及陳明吉教授提出的房價泡沫研究報告中，即是以房價所得為推估房價泡沫的依據(jù)，但無法在房價所得比的模型中，納入「利率」的因素；陳明吉教授坦承利率是影響房地產(chǎn)價格泡沫的重要因素，多年來的北市房價泡沫未破，就是因為利率低所造成的支撐力。

地產(chǎn)業(yè)者分析，央行管控銀行貸款的對象及成數(shù)等手段，就是希望針對購屋投資客利用低利率的手法推升房價所下的重手，央行希望銀行斷絕提供低利率貸款給購屋投資客之後，投資客便無法再推升房地產(chǎn)價格。但這作法要斷絕北市四成比例的投資客，除了真有點困難以外，打壓對象是否正確也不無可商議之處。

地產(chǎn)界人士指出，壽險及大型財團(tuán)標(biāo)地不手軟的價格，才是主導(dǎo)北縣市房地產(chǎn)價格走揚(yáng)的重要源頭，一旦財團(tuán)以高價標(biāo)地，推出房價也不會太低，甚至?xí)粤阈菐讘魹閯?chuàng)新高價的噱頭，這才是引發(fā)投資及自住客進(jìn)場追價的主因。

央行能管控的是銀行金脈，當(dāng)大家已賺到錢時，不在乎貸款成數(shù)或利率時，地產(chǎn)業(yè)者提出，要重視的是政府即將推出的「實價申報」措施，一旦房價透明化就跟揭露股市成交價上下五檔作法一樣，建商、仲介及炒家都不容易再哄抬價格了，這才將是政府真正要下重手的措施。

房屋交易制度出現(xiàn)重大變革！內(nèi)政部雙管齊下，修正成屋買賣定型化契約範(fàn)本與不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例，要求成屋與預(yù)售屋交易全須以實際成交價格登記，再藉由各縣巿地政單位回傳數(shù)據(jù)建立資料庫，以小街廓為單位對外公布。

內(nèi)政部官員指出，成屋「實價登記」只須修正成屋買賣定型化契約範(fàn)本就可上路，預(yù)計最快10月上路，民眾進(jìn)入內(nèi)政部地政司網(wǎng)站就可查出區(qū)域?qū)嶋H成交價格。內(nèi)政部官員表示，已著手研究多重因應(yīng)措施，除了內(nèi)部網(wǎng)站e-House增加與永慶房屋、中信房屋、臺灣房屋、太平洋房屋等房仲業(yè)網(wǎng)站連結(jié)，提供民眾查詢區(qū)域行情外，並已請永慶房屋提供實際成交資訊，建置成交資料庫，目前正處於測試階段，未來不排除有更多仲介參與建置。

官員透露，目前不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例修正案已通過內(nèi)政部部務(wù)會議，送交行政院審議，未來修正後，不論仲介或是代銷、建商交易成屋或預(yù)售屋，都須在買賣雙方簽約交易後三十天登錄成交價格，上傳地政單位或內(nèi)政部。另外，成屋買賣定型化契約範(fàn)本則是一改目前成屋交易主要以公告現(xiàn)值或是房屋評定現(xiàn)值登記的方式，未來成屋買賣契約全須以成交實價登錄，內(nèi)政部官員指出，全案將送消保會審議後實施，若一切順利，不排除最快10月就可上路。