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所謂「平價宅」在水一方

報導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2010-07-23

所謂「平價宅」在水一方

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】北市中心房價高漲，預(yù)售屋個案動輒80~90萬元的開價，嚇壞了自住購屋族群，只能被迫向外遷徙。不少新北市個案都打出「一橋之隔」，房價五折的口號，北市與新北市有多座橋梁聯(lián)通，到底哪一座橋，C/P值最高。住展雜誌做出統(tǒng)計，連接北市中正區(qū)與新莊化成路的忠孝橋兩端，房價從80萬迅速下降至25萬元，價差高達2.2倍。

住展雜誌表示，北市中正區(qū)通往北縣永和的主要橋樑有中正橋、永福橋及福和橋，三座橋中以永福橋兩端的房價價差最大，價差達每坪25萬元，價差高達55%，而福和橋與中正橋所跨區(qū)域兩端的價差也分別有35%及21%。

此外，北市萬華區(qū)通往板橋的主要橋樑中，以華江大橋為例，從北市和平西路三段與環(huán)河南路二段週遭，經(jīng)過華江大橋到板橋的文化路與長江路交叉口附近，出現(xiàn)反價差的特殊現(xiàn)象，板橋37萬的房價高過橋另一邊萬華33萬的房價，另外光復(fù)與華翠兩座橋與萬華的房價價則相當(dāng)，顯示北縣板橋房價補漲的幅度已超越北市萬華。

而北縣三重進入臺北市的必經(jīng)橋樑也有多座，其中以進入中正區(qū)，北市火車站附近的忠孝大橋兩端房價價差最大，價差高達128%，其次為中興大橋的71%與重陽大橋的56%。值得注意的是臺北大橋兩端，臺北大橋因為有捷運新莊線的經(jīng)過，近期位於三重臺北橋捷運站的共構(gòu)案「冠德美麗臺北」，以每坪45萬元的成交價銷售一空，房價與一橋之隔的大同區(qū)房價僅有11%的小幅價差，三重房價也出現(xiàn)補漲直追北市大同區(qū)的態(tài)勢。

至於北市火車站週遭經(jīng)過忠孝大橋到新莊化成路一帶，因為化成路為新莊工業(yè)區(qū)集中區(qū)段，房價原本就較低，每坪25萬元的行情，與臺北火車站的房價每坪80萬元相較，價差居此次統(tǒng)計之冠，達2.2倍之多。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁表示，臺北市「橋的那一邊」，房價明顯低出臺北市許多，民眾進入臺北市，如果再有捷運的利多可利用，購屋者不但可以免除塞車之苦，更可以有效降低購屋壓力指數(shù)，這就難怪有愈來愈多的購屋者，為了橋兩端之間的大價差，寧願選擇臺北縣落腳了。

臺北縣市一橋之隔房價行情一覽表

行政區(qū)	橋名	預(yù)售屋行情價 (萬元/坪)	價差 (萬元/坪)	價差百分比 (%)
北市松山→北市內(nèi)湖	民權(quán)大橋	65→45	20.0	44%
北市中正→北縣永和	中正橋	58→48	10.0	21%
北市中正→北縣永和	永福橋	70→45	25.0	55%
北市中正→北縣永和	福和橋	65→48	17.0	35%
北市萬華→北縣板橋	華江大橋	33→37	-4.0	-12%
北市萬華→北縣板橋	光復(fù)、華翠	35→35	0	0
北市萬華→北縣中和	華中橋	45→33	12.0	36%
北市士林→北縣三重	重陽大橋	50→32	18.0	56%
北市萬華→北縣三重	中興大橋	48→28	20.0	71%
北市大同→北縣三重	臺北大橋	50→45	5.0	11%
北市中正→北縣三重	忠孝大橋	80→35	45.0	128%
北市中正→北縣新莊	忠孝大橋	80→25	55.0	220%