所謂「平價(jià)宅」在水一方

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市中心房價(jià)高漲，預(yù)售屋個(gè)案動(dòng)輒80~90萬元的開價(jià)，嚇壞了自住購屋族群，只能被迫向外遷徙。不少新北市個(gè)案都打出「一橋之隔」，房價(jià)五折的口號(hào)，北市與新北市有多座橋梁聯(lián)通，到底哪一座橋，C/P值最高。住展雜誌做出統(tǒng)計(jì)，連接北市中正區(qū)與新莊化成路的忠孝橋兩端，房價(jià)從80萬迅速下降至25萬元，價(jià)差高達(dá)2.2倍。

住展雜誌表示，北市中正區(qū)通往北縣永和的主要橋樑有中正橋、永福橋及福和橋，三座橋中以永福橋兩端的房價(jià)價(jià)差最大，價(jià)差達(dá)每坪25萬元，價(jià)差高達(dá)55%，而福和橋與中正橋所跨區(qū)域兩端的價(jià)差也分別有35%及21%。

此外，北市萬華區(qū)通往板橋的主要橋樑中，以華江大橋?yàn)槔瑥谋笔泻推轿髀啡闻c環(huán)河南路二段週遭，經(jīng)過華江大橋到板橋的文化路與長江路交叉口附近，出現(xiàn)反價(jià)差的特殊現(xiàn)象，板橋37萬的房價(jià)高過橋另一邊萬華33萬的房價(jià)，另外光復(fù)與華翠兩座橋與萬華的房價(jià)價(jià)則相當(dāng)，顯示北縣板橋房價(jià)補(bǔ)漲的幅度已超越北市萬華。
 


而北縣三重進(jìn)入臺(tái)北市的必經(jīng)橋樑也有多座，其中以進(jìn)入中正區(qū)，北市火車站附近的忠孝大橋兩端房價(jià)價(jià)差最大，價(jià)差高達(dá)128%，其次為中興大橋的71%與重陽大橋的56%。值得注意的是臺(tái)北大橋兩端，臺(tái)北大橋因?yàn)橛薪葸\(yùn)新莊線的經(jīng)過，近期位於三重臺(tái)北橋捷運(yùn)站的共構(gòu)案「冠德美麗臺(tái)北」，以每坪45萬元的成交價(jià)銷售一空，房價(jià)與一橋之隔的大同區(qū)房價(jià)僅有11%的小幅價(jià)差，三重房價(jià)也出現(xiàn)補(bǔ)漲直追北市大同區(qū)的態(tài)勢(shì)。

至於北市火車站週遭經(jīng)過忠孝大橋到新莊化成路一帶，因?yàn)榛陕窞樾虑f工業(yè)區(qū)集中區(qū)段，房價(jià)原本就較低，每坪25萬元的行情，與臺(tái)北火車站的房價(jià)每坪80萬元相較，價(jià)差居此次統(tǒng)計(jì)之冠，達(dá)2.2倍之多。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁表示，臺(tái)北市「橋的那一邊」，房價(jià)明顯低出臺(tái)北市許多，民眾進(jìn)入臺(tái)北市，如果再有捷運(yùn)的利多可利用，購屋者不但可以免除塞車之苦，更可以有效降低購屋壓力指數(shù)，這就難怪有愈來愈多的購屋者，為了橋兩端之間的大價(jià)差，寧願(yuàn)選擇臺(tái)北縣落腳了。

 

臺(tái)北縣市一橋之隔房價(jià)行情一覽表

行政區(qū)
橋 名
預(yù)售屋行情價(jià)
(萬元/坪)
價(jià)差
(萬元/坪)
價(jià)差百分比
(%)
北市松山→北市內(nèi)湖
民權(quán)大橋
65→45
20.0
44%
北市中正→北縣永和
中正橋
58→48
10.0
21%
北市中正→北縣永和
永福橋
70→45
25.0
55%
北市中正→北縣永和
福和橋
65→48
17.0
35%
北市萬華→北縣板橋
華江大橋
33→37
-4.0
-12%
北市萬華→北縣板橋
光復(fù)、華翠
35→35
0
0
北市萬華→北縣中和
華中橋
45→33
12.0
36%
北市士林→北縣三重
重陽大橋
50→32
18.0
56%
北市萬華→北縣三重
中興大橋
48→28
20.0
71%
北市大同→北縣三重
臺(tái)北大橋
50→45
5.0
11%
北市中正→北縣三重
忠孝大橋
80→35
45.0
128%
北市中正→北縣新莊
忠孝大橋
80→25
55.0
220%

說明: 房價(jià)以橋頭兩端，相距500~1,000公尺周邊預(yù)售屋與新成屋建案「行情價(jià)」為標(biāo)準(zhǔn)。

資料統(tǒng)計(jì) :《住展雜誌》