房產(chǎn)研究所】為什麼購(gòu)屋者認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理仍進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋？

【MyGoNews房產(chǎn)研究所】2009年臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)頭號(hào)新聞「十大民怨之首為都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)過高」，針對(duì)這個(gè)議題住宅需求動(dòng)向調(diào)查研究購(gòu)屋者對(duì)於房?jī)r(jià)合理性看法，新購(gòu)置住宅者認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理者比例高達(dá)七成六，這個(gè)結(jié)果顯示出一個(gè)很矛盾的現(xiàn)象：為什麼購(gòu)屋者認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理仍進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋？

從這個(gè)問題必須先定義什麼是房?jī)r(jià)不合理，過去研究合不合理都是利用住宅負(fù)擔(dān)角度切入，卻忽略合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是視不同人不同立場(chǎng)而定，那麼每個(gè)人當(dāng)其心中的主觀價(jià)值(心中之尺)與市場(chǎng)上的價(jià)格(市場(chǎng)之尺)出現(xiàn)落差時(shí)，反應(yīng)在對(duì)於房?jī)r(jià)的認(rèn)知上便是認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理，建立在這個(gè)基礎(chǔ)上，去探討到底什麼因素會(huì)影響到購(gòu)屋者主觀認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理呢？那麼到底房?jī)r(jià)水準(zhǔn)不同的地區(qū)對(duì)於房?jī)r(jià)不合理的感受是否不一致呢？

以這兩個(gè)為本研究報(bào)告想探討的問題，並利用房?jī)r(jià)預(yù)期(理性預(yù)期假說)、搜尋行為及購(gòu)屋者與房屋屬性來進(jìn)行假說驗(yàn)證。

本研究透過2009年住宅需求調(diào)查資料，透過二元羅吉特模型探討兩個(gè)房?jī)r(jià)水準(zhǔn)不同之都會(huì)區(qū)(臺(tái)北市及臺(tái)北縣)購(gòu)屋者，對(duì)於房?jī)r(jià)合不合理看法之影響因素，實(shí)證結(jié)果顯示「購(gòu)屋者認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理仍進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，主要是因?yàn)槔硇灶A(yù)期房?jī)r(jià)在近期內(nèi)，仍會(huì)上漲的預(yù)期心理所致。」

且搜尋行為越多者、首次購(gòu)屋者會(huì)愈對(duì)房?jī)r(jià)感受到不合理，此外，雖臺(tái)北市購(gòu)買中古屋因效用較低，故感受到房?jī)r(jià)不合理符合假說，而臺(tái)北縣則是以購(gòu)買新成屋、面積較小、總價(jià)較高者感到不合理，此現(xiàn)象仍反應(yīng)出不同房?jī)r(jià)高低地區(qū)對(duì)於房?jī)r(jià)(市場(chǎng)之尺)與房屋品質(zhì)效用(心中之尺)之間的抵換關(guān)係，仍為影響購(gòu)屋者對(duì)於房?jī)r(jià)認(rèn)知之影響因素。

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