【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】新莊副都心標售土地價格再創(chuàng)新高，一坪達213萬元，如依容積率及可售價位估計，未來每坪售價可能提高到55~60萬元，但以目前一坪約50萬元水準，還是低於新板特區(qū)兩成的水準。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行邱太煊表示，隨著捷運新莊線、機場線議題發(fā)酵，新莊商業(yè)區(qū)土地標售出現(xiàn)每坪213萬元的天價，跌破眾人眼鏡。新莊市新成屋自去年金融海嘯以來漲幅約有20%～30%以上，2009年新莊市新成屋約每坪26萬元，但2010年新成屋均價以站上40萬元，漲幅高達60%，新莊市成為臺北縣近兩年來房價漲幅最大的區(qū)域。

這次標售土地，位於中港大排以東，主要集中在思源路、中山路、中華路三段、富貴路一帶，土地從312~1429坪，每坪底價85萬~90萬，標售的土地使用分區(qū)為商一(容積率425%)、商二(容積率440%)，七月中旬商業(yè)地最新行情為，興富發(fā)建設(shè)以每坪163萬出售1940坪土地給新潤建設(shè)。

麗寶建設(shè)以每坪213萬元，總價21.79億元得標的土地，面向中華路三段和中央路三角窗，一坪土地約可蓋7~8坪，邱太煊認為，未來可規(guī)畫地下4層、地上25層物，其中7樓以下需作一般辦公室及商業(yè)使用，8F~25F可規(guī)劃為大坪數(shù)豪宅出售，每坪至少要賣50萬以上才有利潤空間，因此未來開價每坪超過60萬，成交落在55~60萬。

一般而言，房價高的地區(qū)土地較貴，反之土地較便宜，若以目前市值重估，新板特區(qū)若有土地釋出肯定會創(chuàng)下北縣土地新高；目前新莊副都心預(yù)售屋每坪約50萬元，但新板特區(qū)均價站穩(wěn)每坪60萬，「東方富裕」還出現(xiàn)每坪74萬元的記錄，新板特區(qū)房價比新莊副都心房價每坪高了10~20萬元。