ECFA 中國錢進臺灣??

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】央行打房影響市場買氣，但土地價格卻接連創(chuàng)下新高，大臺北產(chǎn)市場呈現(xiàn)一股詭譎氣氛，房市未來究竟如何？白天鵝建設(shè)基隆豪宅個案『信義君悅』熱銷9成，舉辦動工記者會，負責(zé)銷售的甲桂林董事長張裕能表示，目前世界處於低利環(huán)境，臺灣升息半碼影響有限，此外，臺灣更有ECFA利多加持，房價短暫整理過後，臺灣房市長期看好。

張裕能將全球經(jīng)濟比喻成汪洋大海，臺灣身置其中，但規(guī)模卻僅如小河或小湖，低利環(huán)境現(xiàn)在仍為世界主流政策，央行總裁彭淮南僅升息半碼，短期內(nèi)雖有助於穩(wěn)定國內(nèi)房價，但央行無法長期逆世界主流行事，利率不會飆昇，對國內(nèi)房價影響也有限。他更指出，臺灣房價過去15年，長期被低估，目前回升至基本面，未來在ECFA效應(yīng)下，房市景氣看好。

張裕能指出，臺北較中國房產(chǎn)有2大優(yōu)勢。首先，臺灣房產(chǎn)有所有權(quán)，但中國大陸房產(chǎn)僅有地上權(quán)，未來陸資來臺是設(shè)立企業(yè)，中國幹部1年僅需回國1趟，將有在臺置產(chǎn)需求。且中國房貸利率約為7%，臺灣僅為2%，購屋門檻較對岸低上許多，也有助於提昇陸資幹部在臺購屋意願。

面對目前市場呈現(xiàn)短期低迷氣氛，但土地價格卻履創(chuàng)新高的奇特局勢，張裕能則認(rèn)為這是臺灣建商眼見ECFA大浪將至，手上若無土地，即無法因應(yīng)未來需求所致。他表示，中國房市在政策打房下，雖然買氣大減，但房價下修幅度卻不多，有議題的區(qū)域，房市景氣依舊長紅，臺灣房市也將如此，但臺灣產(chǎn)品需逐漸提昇走向國際化，才能吸引ECFA所引進的錢潮。