Yahoo!全球新聞中心遷進(jìn)南軟  HP也要來(lái)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】ECFA簽了，眾所盼望的外資呢？瑞普國(guó)際表示，高科技外商從市中心的A級(jí)辦公大樓搬遷至租金相對(duì)較便宜的工業(yè)園區(qū)，使臺(tái)北市中心辦公室的空置率維持在相的高點(diǎn)，也影響臺(tái)北市辦公市場(chǎng)租金呈現(xiàn)持平。例如雅虎(Yahoo!)將其全球新聞平臺(tái)從美國(guó)轉(zhuǎn)移至臺(tái)灣，使臺(tái)灣成為Yahoo!全球四大研發(fā)重鎮(zhèn)之一，且會(huì)在11月從市中心搬到南軟三期，租用面積更從現(xiàn)在的1000多坪增加到8000多坪；同時(shí)惠普科技(HP)也預(yù)計(jì)將於今年9月搬遷至南軟三期，承租約1萬(wàn)坪。

根據(jù)瑞普國(guó)際物業(yè)的調(diào)查，2010年第2季臺(tái)北市辦公室租賃市場(chǎng)維持上季的水準(zhǔn)，A級(jí)辦公室的平均租金約為2,501元/坪/月，空置率則小幅去化1.2%，來(lái)到13.4%的水準(zhǔn)；信義計(jì)畫(huà)區(qū)的平均租金則小幅減少0.9%，來(lái)到2,826元/坪/月，空置率減少為17.1% 。

瑞普國(guó)際表示，2010年上半年的臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)重大交易金額累計(jì)達(dá)509億元，其中超過(guò)9成為整棟大樓的交易。在交易類型部分，以廠辦大樓的41%最多，其次為零售物業(yè)的30%，以及辦公大樓的20%居第3。而在臺(tái)北市/縣的交易金額統(tǒng)計(jì)達(dá)350億元，佔(zhàn)全臺(tái)灣比重約69%，顯示商用不動(dòng)產(chǎn)主要市場(chǎng)還是以臺(tái)北市/縣為主。
 

瑞普國(guó)際物業(yè)總經(jīng)理劉美華表示，商辦大樓在最近這一波房市大多頭中，雖然增值幅度不若許多精華區(qū)域住宅案的漲幅，但是商辦還有出租的收益，因此即使市場(chǎng)狀況有所修正，都還有租金收入，可等待時(shí)機(jī)。因此近來(lái)一些商業(yè)大樓的交易都是看中短期有租金效益，長(zhǎng)期有改建效益，可說(shuō)是進(jìn)可攻而退可守的投資。加上政府停止標(biāo)售土地的政策影響，使市場(chǎng)上土地供給減少，帶動(dòng)屋齡較舊的B、C級(jí)商辦的市場(chǎng)性以及都市更新的議題更是火紅，但相信購(gòu)買(mǎi)整棟商辦比整合舊公寓產(chǎn)權(quán)應(yīng)該較容易與快速。

而且自從政府從3月開(kāi)始推行不少「穩(wěn)定房市」措施，央行在6月24日更宣布升息半碼，以及針對(duì)住宅投資者實(shí)施信用管制與收緊貸款成數(shù)，所以住宅市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)降溫的現(xiàn)象，因此有不少投資者棄「住」投「商」，轉(zhuǎn)往商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。

另外劉美華還表示，今年的商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)狀況與去年最不相同的地方是去年大部分商辦業(yè)主都比較惜售，但今年業(yè)主比較願(yuàn)意考慮逢高獲利了結(jié)，最近接踵而來(lái)的標(biāo)售案便是最的例證，在買(mǎi)賣雙方都有強(qiáng)烈意願(yuàn)參與市場(chǎng)交易，市場(chǎng)氣氛也更熱絡(luò)，相信今年商用不動(dòng)產(chǎn)的交易金額應(yīng)有機(jī)會(huì)創(chuàng)新高。