安樂區(qū)住宅成交量集中於交通方便、機(jī)能良好之麥金段、武嶺段、新城段及代天府段等地區(qū)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】基隆市2010年第2季不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易量較第1季略增，成交價(jià)格微幅上漲，主要是七堵、中山區(qū)的交易量?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲。

根據(jù)基隆市政府調(diào)查：中山區(qū)住宅部分，仍以近學(xué)區(qū)與北二高交流道附近之住宅社區(qū)為主，尤以復(fù)興路212巷、259巷附近及德安路附近之透天住宅交易情形活絡(luò)，而向來成交首要的復(fù)興路334巷之華廈社區(qū)，因入住率已趨飽和，成交情形轉(zhuǎn)淡。商業(yè)區(qū)主要位於西定路、安一路一帶，招租情況減少，商業(yè)活動(dòng)破冰回暖，工業(yè)區(qū)第2季無買賣移轉(zhuǎn)情形。行政院經(jīng)建會(huì)已通過「基隆火車站暨西二、西三碼頭都市更新計(jì)畫案」24億之補(bǔ)助，目前進(jìn)入招商階段，更新後可望帶動(dòng)基隆港及附近商圈之商機(jī)，惟短期內(nèi)該項(xiàng)利多因素未能反映於第2季之房地產(chǎn)市場(chǎng)。

七堵區(qū)住宅部分，百福社區(qū)內(nèi)集中於百三街與福二街交界、百六街與福五街交界一帶，七堵市區(qū)則集中於永富路與崇孝街附近，交易量?jī)r(jià)稍有回溫；商業(yè)區(qū)部分，主要集中於明德一路與崇廉街交界一帶、南興路與自治街28巷間、工建路中段之商業(yè)區(qū)，受第七期重劃區(qū)利多因素影響，明德一路與光明路間之商業(yè)區(qū)，表現(xiàn)不錯(cuò)，對(duì)該區(qū)房地產(chǎn)行情上漲有催化之效；工業(yè)區(qū)部分，六堵工業(yè)區(qū)之透天住宅成交熱絡(luò)，交易價(jià)格略升。
 

中正區(qū)住宅部分集中在中正路、新豐街、祥豐街沿線、北寧路、豐稔街與調(diào)和街次之；商業(yè)區(qū)成交情形相對(duì)清淡，主要成交範(fàn)圍集中在義一路、義二路商圈，中正路、北寧路上之商圈次之。

仁愛區(qū)成交案例分布在劉銘傳路沿線、成功市場(chǎng)及三坑火車站附近；本區(qū)主要商業(yè)區(qū)位處本市市中心，商業(yè)機(jī)能成熟，多以出租使用，買賣成交案件相對(duì)較少。新成屋部分推案不多，目前較大型建案主要分布在三坑火車站及田寮河沿岸附近。

信義區(qū)房市成交量平穩(wěn)，成交情形集中信二路、深溪路、深澳坑路及五期重劃區(qū)一帶；商業(yè)區(qū)主要集中於信一、信二路及東信路一帶，現(xiàn)況多為住商混合使用，供辦公及店面使用之交易則少，惟區(qū)位條件佳、抗跌性高，成交行情相當(dāng)穩(wěn)定。

暖暖區(qū)中古屋成交案例集中於源遠(yuǎn)路沿線、暖暖重劃區(qū)、東碇路及碇內(nèi)街一帶，另暖暖重劃區(qū)內(nèi)社區(qū)大學(xué)附近及源遠(yuǎn)路博愛的家附近均有新建案刻正施工，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易價(jià)格之影響仍待觀望。

安樂區(qū)住宅成交量集中於交通方便、機(jī)能良好之麥金段、武嶺段、新城段及代天府段等地區(qū)，買賣成交案例仍以中古屋居多，成交價(jià)格無明顯變化。