香港對(duì)防止房?jī)r(jià)泡沫與都市更新經(jīng)驗(yàn)可與臺(tái)灣作法進(jìn)行交流

【MyGonews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣為抑制房?jī)r(jià)採(cǎi)取的措施是由金融面著手，香港則為防止房?jī)r(jià)泡沫出現(xiàn)，反而從滿足市場(chǎng)需求而供給土地，對(duì)於都市更新的作法也會(huì)採(cǎi)取強(qiáng)制作法，但都已有法律作為改建老舊大樓的依據(jù)，並且對(duì)強(qiáng)制動(dòng)遷的住戶也有一套「同區(qū)7年屋」的合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

前香港政府地政署署長(zhǎng)劉勵(lì)超表示，香港為防止房?jī)r(jià)泡沫產(chǎn)生及提供中低收入戶的住宅需求，採(cǎi)取4項(xiàng)措施：一．調(diào)校政府供私人發(fā)展土地?cái)?shù)量；二．撥出土地配合政府社會(huì)與教育等政策目標(biāo)；三．活化舊工廠大廈；四．活化舊政府建築物。

香港的製造業(yè)多數(shù)遷往中國(guó)大陸，因此有1000多棟舊工廠大樓，其中有許多已閒置，現(xiàn)在積極以文創(chuàng)事業(yè)活化這些大樓的使用；以往的政府許多舊建築物都出售，以增加政府財(cái)源收入，現(xiàn)在對(duì)於具歷史及文化價(jià)值的政府建築物都予以保留，例如位在中環(huán)的早期監(jiān)獄，原本要出售的計(jì)劃已改為保存為歷史文化建物。

香港一直堅(jiān)持佔(zhàn)全香港面積40%的郊野公園土地不進(jìn)行開(kāi)發(fā)，使得香港建築一直採(cǎi)高密度開(kāi)發(fā)；香港政府提供市場(chǎng)土地除了以填海方式，還收回私人土地。民間業(yè)者要取得土地可以：收購(gòu)私人土地、競(jìng)投政府土地．與半官方機(jī)構(gòu)合作發(fā)展、申請(qǐng)政府「私人協(xié)約」批地。
 

前香港政府市區(qū)重建局行政總監(jiān)林中麟表示，香港市區(qū)有18000棟建物屋齡超過(guò)30年，6000棟超過(guò)50年，香港所採(cǎi)取的四大策略是：重建發(fā)展、修復(fù)樓宇、保育文物及活化社區(qū)，政府會(huì)啟動(dòng)「土地收回條例」採(cǎi)取強(qiáng)制徵地方式。此外，如果政府要?jiǎng)舆w賠償會(huì)有「同區(qū)7年樓」標(biāo)準(zhǔn)作為合理賠償，例如：老房子面積為50平方公尺，每平方公尺為2萬(wàn)港幣，市價(jià)值100萬(wàn)港幣，如果動(dòng)遷的話，同區(qū)7年樓價(jià)值是每平方公尺6萬(wàn)港幣，那麼賠償金額就為300萬(wàn)港幣，意即50平方公尺乘以6萬(wàn)港幣?！竿瑓^(qū)7年樓」單位價(jià)值計(jì)算方法是由不少於7間獨(dú)立估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)，剔除最高及最低的估值，按其餘估值的平均樓出價(jià)。

中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)進(jìn)會(huì)舉辦「新世紀(jì)亞洲城市論壇之香港經(jīng)驗(yàn)」，邀請(qǐng)4位香港主管城市規(guī)劃、都市更新等4位官員與會(huì)，分享香港在城市規(guī)劃、土地政策、建築法規(guī)及都市更新的經(jīng)驗(yàn)。