香港對防止房價泡沫與都市更新經(jīng)驗可與臺灣作法進行交流

【MyGonews廖賢龍/臺北報導】臺灣為抑制房價採取的措施是由金融面著手，香港則為防止房價泡沫出現(xiàn)，反而從滿足市場需求而供給土地，對於都市更新的作法也會採取強制作法，但都已有法律作為改建老舊大樓的依據(jù)，並且對強制動遷的住戶也有一套「同區(qū)7年屋」的合理補償標準。

前香港政府地政署署長劉勵超表示，香港為防止房價泡沫產(chǎn)生及提供中低收入戶的住宅需求，採取4項措施：一．調(diào)校政府供私人發(fā)展土地數(shù)量；二．撥出土地配合政府社會與教育等政策目標；三．活化舊工廠大廈；四．活化舊政府建築物。

香港的製造業(yè)多數(shù)遷往中國大陸，因此有1000多棟舊工廠大樓，其中有許多已閒置，現(xiàn)在積極以文創(chuàng)事業(yè)活化這些大樓的使用；以往的政府許多舊建築物都出售，以增加政府財源收入，現(xiàn)在對於具歷史及文化價值的政府建築物都予以保留，例如位在中環(huán)的早期監(jiān)獄，原本要出售的計劃已改為保存為歷史文化建物。

香港一直堅持佔全香港面積40%的郊野公園土地不進行開發(fā)，使得香港建築一直採高密度開發(fā)；香港政府提供市場土地除了以填海方式，還收回私人土地。民間業(yè)者要取得土地可以：收購私人土地、競投政府土地．與半官方機構合作發(fā)展、申請政府「私人協(xié)約」批地。
 

前香港政府市區(qū)重建局行政總監(jiān)林中麟表示，香港市區(qū)有18000棟建物屋齡超過30年，6000棟超過50年，香港所採取的四大策略是：重建發(fā)展、修復樓宇、保育文物及活化社區(qū)，政府會啟動「土地收回條例」採取強制徵地方式。此外，如果政府要動遷賠償會有「同區(qū)7年樓」標準作為合理賠償，例如：老房子面積為50平方公尺，每平方公尺為2萬港幣，市價值100萬港幣，如果動遷的話，同區(qū)7年樓價值是每平方公尺6萬港幣，那麼賠償金額就為300萬港幣，意即50平方公尺乘以6萬港幣。「同區(qū)7年樓」單位價值計算方法是由不少於7間獨立估價師進行估價，剔除最高及最低的估值，按其餘估值的平均樓出價。

中華民國不動產(chǎn)協(xié)進會舉辦「新世紀亞洲城市論壇之香港經(jīng)驗」，邀請4位香港主管城市規(guī)劃、都市更新等4位官員與會，分享香港在城市規(guī)劃、土地政策、建築法規(guī)及都市更新的經(jīng)驗。