殺價求出租，住宅租金水恐有下滑跡象

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】政府打房，部分投資客手中房子賣不出去，於是採取「棄賣轉(zhuǎn)租」方式因應(yīng)，目前臺北市山區(qū)出租套房比較多的區(qū)域，出現(xiàn)投資客「降租」的情況，房仲業(yè)者表示：「這樣的情況有在持續(xù)蔓延的跡象，預(yù)計地3季統(tǒng)計的租金數(shù)據(jù)中，可能會出現(xiàn)租金鬆動下降的資訊?！?br />
根據(jù)國泰建設(shè)與政大臺灣房地產(chǎn)研究中心7月份公佈的國泰房地產(chǎn)指數(shù)，臺北市2010年第2季整層住宅出租標(biāo)準(zhǔn)租金為1.97萬元，租金指數(shù)相對2010年第1季穩(wěn)定上漲0.33%；相較2009年第2季穩(wěn)定上漲0.71%。套房產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)租金為1.08萬元，租金指數(shù)較2010年第1季下跌0.31%，較2009年第2季上漲1.35%。

仲介人士表示，由市場上的動態(tài)亦可感受北市市中心的套房在1~1.2萬元，整層住宅在2萬以下都是比較容易出租的行情；但是對照北市區(qū)的套房總價約600至800萬元，整層住宅總價約1500萬元以上，可計算出投資報酬率普遍不超過2%，所以不會受到投資客青睞租金的投報率。

因為政府打房措施讓部份投資客不願或來不及退場，但仍看好後續(xù)的房地產(chǎn)市場，所以部份投資客改採出租方式因應(yīng)，以不高的投報率換取未來增值空間幅度。

中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示，還是有投資客選擇在北市中山區(qū)蒐購低價的套房，因為該區(qū)投報率略高，加上市場需求較大，某投資客還專門蒐購中山區(qū)某大樓內(nèi)的套房，手上已有60幾間套房，看中的就是穩(wěn)定出租及租金收入。不過，因北市松山及信義區(qū)的住宅市場租金有略微下調(diào)現(xiàn)象，估計要等投資客停止搶出租房屋後，租金行情才有機(jī)會上升。