殺價(jià)求出租，住宅租金水恐有下滑跡象

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府打房，部分投資客手中房子賣(mài)不出去，於是採(cǎi)取「棄賣(mài)轉(zhuǎn)租」方式因應(yīng)，目前臺(tái)北市山區(qū)出租套房比較多的區(qū)域，出現(xiàn)投資客「降租」的情況，房仲業(yè)者表示：「這樣的情況有在持續(xù)蔓延的跡象，預(yù)計(jì)地3季統(tǒng)計(jì)的租金數(shù)據(jù)中，可能會(huì)出現(xiàn)租金鬆動(dòng)下降的資訊?！?br />
根據(jù)國(guó)泰建設(shè)與政大臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心7月份公佈的國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)，臺(tái)北市2010年第2季整層住宅出租標(biāo)準(zhǔn)租金為1.97萬(wàn)元，租金指數(shù)相對(duì)2010年第1季穩(wěn)定上漲0.33%；相較2009年第2季穩(wěn)定上漲0.71%。套房產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)租金為1.08萬(wàn)元，租金指數(shù)較2010年第1季下跌0.31%，較2009年第2季上漲1.35%。

仲介人士表示，由市場(chǎng)上的動(dòng)態(tài)亦可感受北市市中心的套房在1~1.2萬(wàn)元，整層住宅在2萬(wàn)以下都是比較容易出租的行情；但是對(duì)照北市區(qū)的套房總價(jià)約600至800萬(wàn)元，整層住宅總價(jià)約1500萬(wàn)元以上，可計(jì)算出投資報(bào)酬率普遍不超過(guò)2%，所以不會(huì)受到投資客青睞租金的投報(bào)率。

因?yàn)檎蚍看胧┳尣糠萃顿Y客不願(yuàn)或來(lái)不及退場(chǎng)，但仍看好後續(xù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以部份投資客改採(cǎi)出租方式因應(yīng)，以不高的投報(bào)率換取未來(lái)增值空間幅度。

中信房屋林森加盟店副店長(zhǎng)王致淳表示，還是有投資客選擇在北市中山區(qū)蒐購(gòu)低價(jià)的套房，因?yàn)樵搮^(qū)投報(bào)率略高，加上市場(chǎng)需求較大，某投資客還專(zhuān)門(mén)蒐購(gòu)中山區(qū)某大樓內(nèi)的套房，手上已有60幾間套房，看中的就是穩(wěn)定出租及租金收入。不過(guò)，因北市松山及信義區(qū)的住宅市場(chǎng)租金有略微下調(diào)現(xiàn)象，估計(jì)要等投資客停止搶出租房屋後，租金行情才有機(jī)會(huì)上升。