新華社：打開樓市新數(shù)據(jù)的3個問號

【MyGoNews編輯部/綜合報導】根據(jù)中國新華社的報導，國家統(tǒng)計局2010年8月10日發(fā)布的樓市新數(shù)據(jù)，再次牽動社會各界的神經(jīng)。房價、土地、房地產(chǎn)開發(fā)資金有何新變動，人們期待著從這些數(shù)據(jù)中找到答案。
 

房價環(huán)比數(shù)據(jù)，最能反映價格的最新變動。與6月份70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比首次出現(xiàn)下降不同的是，7月份房價環(huán)比下降的腳步停止，與上月持平?！【途唧w城市來看，70個大中城市中，有17個城市7月房價環(huán)比下跌，這與6月相比，下跌面有所收緊。其中引人注目的是北京，盡管銷售面積和銷售額依然呈下滑態(tài)勢，但是新建住宅價格環(huán)比卻上漲了0.3個百分點。

不過，縱觀其他一線城市，上海、廣州、深圳的新建住宅價格環(huán)比依然延續(xù)下跌走勢，分別比上月下跌0.3個百分點、1個百分點和0.1個百分點。全國房價環(huán)比持平，讓一直期待房價下降的購房者雷女士有所擔心，她說：「這會不會意味著房價調(diào)整已經(jīng)見底啦？」

對此，21世紀不動產(chǎn)集團市場分析師齊凡表示：「房價環(huán)比持平，說明房價回落的速度放慢了，現(xiàn)在價格是在僵持中慢慢回落。但現(xiàn)在說回暖為時尚早。因為需求較新政剛出臺時有一定的釋放，價格也比較僵持?！?br />
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示：「目前整個趨勢還是在向下走的。一手房的市場價格有一個觀察區(qū)間，僅憑一個月的數(shù)據(jù)難以作出判斷。個別城市稍有反復不能代整體趨勢，這從一個側(cè)面反映出市場博弈進一步加深?！?br /> 

儘管今年上半年的土地市場連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，但是土地購置面積和土地購置費依然增加很多。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬平方米，同比增長33.3％，土地購置費5054億元，同比增長88.2％。

土地購置面積作為先行指標，能夠反映出開發(fā)企業(yè)的信心。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)景氣卻延續(xù)了今年4月份以來的回落態(tài)勢。測算顯示，7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104.72，比6月份回落0.34點。

為什麼在房地產(chǎn)景氣指數(shù)持續(xù)回落的同時，土地購置指標卻大幅度增加呢？廖英敏說：「一方面是國土資源部增加了土地供應量，另一方面是一些大的開發(fā)商向二線城市進發(fā)，購置面積增加?！共贿^，也有不少城市的土地購置面積和完成土地開發(fā)面積是同比下降的。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：「上半年深圳同比下降了99.7％，廣州同比下降了79.7％，我認為這個問題是需要關(guān)注的，這關(guān)系到下一步市場是不是平穩(wěn)健康發(fā)展的問題?！?br /> 

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39.4％。與上半年45.6％的數(shù)據(jù)相比，增長幅度下降。廖英敏認為，開發(fā)商資金壓力大。她說：「從資金來源看，目前銀行發(fā)放貸款持續(xù)從緊，前7個月國內(nèi)貸款增長29.3％，個人按揭貸款增長41.4％，定金及預收款增長30.3％，值得注意的是企業(yè)自籌資金增長50.8％，這說明企業(yè)自籌資金的壓力越來越大。」
 

一方面是涉及銀行資金來源的指標漲幅出現(xiàn)大幅回落，另一方面房屋施工面積、新開工面積等影響未來供應量的指標卻並未出現(xiàn)相應的回落。林蕾說：「銀行逐漸收緊銀根，和未來大規(guī)模的供應量，會讓開發(fā)商的日子越來越難過?！沽硗猓瑥匿N售情況看，商品房銷售依然低迷。1月份至7月份，全國商品房銷售面積4.58億平方米，同比增長9.7％，增幅比上半年回落5.7個百分點。其中，7月份商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4％；銷售額3066億元，下降19.3％。

從投資情況看，房地產(chǎn)投資仍保持較高增長，但增幅小幅回落。1月份至7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23865億元，同比增長37.2％，增幅比上半年回落0.9個百分點。其中，7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資4118億元，同比增長33.0％。

國務(wù)院發(fā)展研究中心廖英敏說：「目前已經(jīng)累積了一定的剛性需求，如果房價持續(xù)回落，銷售慢慢回升，這是比較理想的一個狀態(tài)。」朱中一表示，希望中央政府既要嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，又要創(chuàng)造條件開闢新的融資渠道。他建議不宜出臺更為緊縮的政策，關(guān)鍵是要督促相關(guān)部門和部分房價上漲過快的城市要嚴格落實現(xiàn)行的政策。