房貸寬限期將影響投資客退場意願

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】中央銀行調(diào)升利率冷卻房地產(chǎn)市場交易之後，投資客已開始觀望，尚未大舉退出，投資客關(guān)切的是如果中央銀行要求各金融機構(gòu)不再實施寬限期，房地產(chǎn)市場很快就會出現(xiàn)大震盪，投資客勢必會大舉拋出物件，對一般堅持售價的賣方也會產(chǎn)生動搖效應。

熟悉地產(chǎn)市場投資客操作的金融機構(gòu)人士表示，房地產(chǎn)景氣在過去幾年的榮景讓投資客早已累積充足資金，所以當央行採取打房措施時，投資客目前採觀望態(tài)度，並未完全退出，一些大型投資客在搭配金融機構(gòu)的奧援下，還是會保持手上有100、200間的房屋作為流通。仲介人士認為，以現(xiàn)在的北市中古屋市場中，各仲介公司合起來的銷售物件至少五成是由投資客掌握，有些市中心區(qū)甚至會有六成比例由投資客掌握。

金融機構(gòu)人士指出，投資客仍能掌握大批物件在中古屋市場流通，關(guān)鍵點是「寬限期」，因為各金融機構(gòu)為增加本身營收獲利，所以還是會讓這些投資客的房貸只繳利息方式支付，如果嚴格被要求不再實施寬限期，投資型的房貸客戶必須繳納利息之外，也必須分期繳納成本，如此大幅增加投資客的資金支付，勢必讓投資客必須拋出手中過多的物件至市場，市場流通量一多，不僅讓原本堅持售價的賣方會產(chǎn)生動搖之外，一般想要買屋民眾也較容易找到自己想要的房屋。

仲介人士表示，央行如再考慮升息，必須考慮到對產(chǎn)業(yè)的影響，勢必會更加謹慎，但如果要求各金融機構(gòu)篩選出持有大批房屋物件的房貸客，不再給予分擔本金的寬限期，這種作法的衝擊面較小，卻能產(chǎn)生巨大實質(zhì)的打房效應。