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列印【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】鬼月剛到，各界都在關(guān)心鬼月對房地產(chǎn)買氣的影響有多大？到底是誰最鐵齒，願意在鬼月買屋？住商不動產(chǎn)企畫研究室統(tǒng)計體系內(nèi)95-98年四年間，鬼月前後的成交客戶資料後發(fā)現(xiàn)，49歲以下族群不受鬼月影響，表現(xiàn)相對亮眼，其中20-29歲與40-49歲積極度最高。
研究中也發(fā)現(xiàn)，50歲以上的族群明顯避諱鬼月議題，整體表現(xiàn)不如年輕人。而該研究同時也分析了鬼月買房的總價，發(fā)現(xiàn)1600萬以下的產(chǎn)品是鬼月主力，高價住宅反而在鬼月表現(xiàn)並不理想。
住商不動產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨指出，工商社會發(fā)達，讓鬼月不再是很多人的忌諱，加上買屋並不是馬上居住，得等待30-45天的過戶期，因此很多民眾對鬼月買屋並沒有過去那麼避諱。
這次研究中發(fā)現(xiàn)，鬼月買屋在比例上仍以40-49歲族群為最多，不過20-29歲的族群不少會認(rèn)為鬼月議價空間大，因而勇於進場，成長幅度最多。年輕人在鬼月買屋，但50歲以上的族群就相對保守，對於鬼月買屋一事較為觀望，顯見不少民眾心目中，鬼月仍舊是一個影響購買行為的重要因素。
研究中也發(fā)現(xiàn)了，1600萬以下的產(chǎn)品表現(xiàn)較佳，其中又以500-1000萬之間的產(chǎn)品增加幅度最多，高價住宅在鬼月表現(xiàn)反而衰退。徐佳馨分析，年輕族群購屋意願高勇於進場，但預(yù)算有限，總價仍集中在中低價位產(chǎn)品。購買高價產(chǎn)品的業(yè)主不論是自住或是投資，由於金額大，考慮面向自然多，不少客戶對於無形的力量存有更多敬畏，因此寧可多等一等，等過了鬼月再說；此外，鬼月多在一年中較為蕭條的第三季，連帶對高資產(chǎn)客戶的買氣也有影響。
鬼月買房族群
年齡 | 20-29 | 30-39 | 40-49 | 50-59 | 60-69 | 70+ |
前月比 | 13.2% | 24.1% | 27.5% | 20.4% | 11.7% | 3.1% |
當(dāng)月比 | 19.2% | 27.6% | 31.4% | 11.8% | 7.1% | 2.9% |
增減幅 | 6.0% | 3.5% | 3.9% | -8.6% | -4.6% | -0.2% |
*鬼月期間：950725-950823、960813-960910、970801-970830、980820-980918
鬼月前月為回推當(dāng)年鬼月前30天
鬼月買房總價
總價 | 499萬以下 | 500-999萬 | 1000-1599萬 | 1600-1999萬 | 2000-2499萬 | 2500萬以上 |
前月比 | 24.5% | 23.4% | 22.0% | 16.3% | 8.2% | 5.6% |
當(dāng)月比 | 25.6% | 26.4% | 22.6% | 13.8% | 7.7% | 3.9% |
增減幅 | 1.1% | 3.0% | 0.6% | -2.5% | -0.5% | -1.7% |
資料來源：住商不動產(chǎn)企劃研究室
