北市中古辦公大樓2010年漲幅約3成

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中古屋市場的辦公商業(yè)大樓已經(jīng)繼預(yù)售屋市場豪宅產(chǎn)品之後，出現(xiàn)價位屢創(chuàng)新高紀(jì)錄2010年以來，北市辦公商業(yè)大樓的成交價在三個月漲幅達(dá)30%左右，漲幅及上漲速度也越來越快，。

根據(jù)信義集團(tuán)全球資產(chǎn)管理公司統(tǒng)計，今年以來至少就有5個商圈的商辦交易，創(chuàng)下新高紀(jì)錄！最著名的是信義區(qū)的統(tǒng)一國際大樓，29樓以每坪130萬元成交，賣給威剛科技公司；其次則是具備都更改建潛力的慶豐銀行總行大樓，由臺灣人壽得標(biāo)，若扣除1樓店面與車位，換算樓上辦公室每建坪得成交價約為82萬元，創(chuàng)下區(qū)域交易個案的新高價。另外，敦南商圈的國泰世華銀行大樓，則以每坪成交93萬元，創(chuàng)下敦南商圈的新高紀(jì)錄。

全球資產(chǎn)管理公司整理出同一棟辦公大樓，在不同時間點的交易單價變化。若以南京東路的和成大樓為例，2007年10月每坪成交單價為50萬元，2010年7月每坪成交金額為每坪78萬元，3年時間上漲約56%，松江路的帝國大廈，則在短短2年4個月的時間，房價漲了約20%。

不過商辦真正價格快速上揚則是在近期最為明顯，信義路上的世紀(jì)金融廣場，2010年3月到5月的時間內(nèi)，房價分別有成交每坪63萬元與80萬元的紀(jì)錄，等於才3個月的時間，價差就達(dá)27%。建國北路的長欣商業(yè)大樓，也從今年6月每坪36萬元，8月成交價已來到每坪47萬元，3個月的時間兩者價差31%，影響價格的除了樓層高低差之外，ECFA題材發(fā)酵也扮演推波助瀾的角色。
 

全球資產(chǎn)管理公司副總柯宏安指出，商辦市場快速増溫有幾項原因，包括國內(nèi)的利率低、內(nèi)外資齊買進(jìn)、商辦具備固定收益、ECFA與中國大陸遊客自由行效益後勢看好等，加上北市大型商辦通常地段不差，加上佔地面積具有一定的規(guī)模。歸納商辦大樓現(xiàn)在至少有3大賣點，「辦公、改做商旅、重建豪宅」等，由於經(jīng)營與開發(fā)的模式眾多，加上自由行等預(yù)測心理，因此吸引開發(fā)商、壽險公司、外資與飯店業(yè)者積極卡位。

                                                       臺北市創(chuàng)商圈高價商辦大樓