新板特區(qū)豪宅達(dá)人張乃軒：新板特區(qū)建物特色不遜於信義計(jì)劃區(qū)

【MyGonews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新莊副都心標(biāo)售土地?zé)岢眽|高未來(lái)該區(qū)域的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，將使得雖已無(wú)太多新建案可推出的新板特區(qū)房?jī)r(jià)再獲得推升，尤其是2010年第四季，購(gòu)物機(jī)能增強(qiáng)與新建案完工交屋將帶來(lái)漲升機(jī)會(huì)。

新板特區(qū)豪宅達(dá)人張乃軒表示，2010年底的遠(yuǎn)東集團(tuán)購(gòu)物中心接近完工，2011年的農(nóng)曆年前可能會(huì)趕著開(kāi)幕，再加上原有的環(huán)球購(gòu)物中心，新板特區(qū)的購(gòu)物機(jī)能將更為增強(qiáng)。此外，新板特區(qū)內(nèi)還有新建案在第四季要交屋，往往會(huì)有屋主賣出而活絡(luò)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)，這些都容易推升區(qū)域行情。

住商不動(dòng)產(chǎn)板橋文化店張乃軒十餘年前早已在信義計(jì)劃區(qū)銷售過(guò)豪宅，一直銷售豪宅的經(jīng)驗(yàn)讓他更為看好新板特區(qū)，因?yàn)樾掳逄貐^(qū)面積只有信義計(jì)劃區(qū)的三分之一，但其規(guī)劃是由臺(tái)北縣政府規(guī)劃，並以獎(jiǎng)勵(lì)方式讓建商在五年內(nèi)加速興建完工，所以，新板特區(qū)的建築物如同雨後春筍般地旱地拔起，一下子就出現(xiàn)16棟高層建築。

整個(gè)特區(qū)景觀不似信義計(jì)劃區(qū)或新莊副都心是慢慢成形，新板特區(qū)的特色是空中走廊，藉由每棟建物的連接可讓居住者藉空中走廊到達(dá)每一棟建築物，這些空間都已由建商捐給縣府作為藝術(shù)展覽空間使用，所以空中走廊並非僅是通道而是藝展空間。

新莊副都心已喊出未來(lái)每坪至少要50萬(wàn)元，相對(duì)於此，新板特區(qū)目前均價(jià)在60萬(wàn)元以上，該區(qū)的建物規(guī)劃以適合家庭自住者為主，小套房產(chǎn)品僅有「超級(jí)F1」及「高更」兩建案，前者坪數(shù)約12至15坪，規(guī)劃有727戶；後者13.8坪約有150戶，單價(jià)在50萬(wàn)元上下。

2房至4房在新板特區(qū)16棟建物都有規(guī)劃，2房坪數(shù)在26至33坪，3房坪數(shù)約46至55坪，4房以上產(chǎn)品的坪數(shù)至少在80坪以上，賣方開(kāi)價(jià)都已在65萬(wàn)元上下，少數(shù)建案喊出挑戰(zhàn)一坪75萬(wàn)元價(jià)位。張乃軒表示，如以總價(jià)計(jì)算：套房約500至800萬(wàn)元，2房在1500萬(wàn)元左右，3房在2300至2500萬(wàn)元，4房以上大坪數(shù)一戶可從3000萬(wàn)元到6000萬(wàn)元，3房以上產(chǎn)品價(jià)位含車位估算。

張乃軒表示，由於新板特區(qū)的建物屋齡不超過(guò)3年，所以區(qū)域內(nèi)的建物不像信義計(jì)劃區(qū)差異那麼大，居住者觀感尚佳，新板特區(qū)的單價(jià)在50萬(wàn)元以上，購(gòu)屋者來(lái)源除事業(yè)有成的臺(tái)商之外，也觀察到來(lái)自北市大安及信義區(qū)的購(gòu)屋客，以資產(chǎn)配置觀點(diǎn)購(gòu)入持有，這現(xiàn)象也代表這區(qū)域房?jī)r(jià)仍被看好。