新板特區(qū)豪宅達人張乃軒：新板特區(qū)建物特色不遜於信義計劃區(qū)

【MyGonews廖賢龍/ 臺北報導】新莊副都心標售土地熱潮墊高未來該區(qū)域的房價水準，將使得雖已無太多新建案可推出的新板特區(qū)房價再獲得推升，尤其是2010年第四季，購物機能增強與新建案完工交屋將帶來漲升機會。

新板特區(qū)豪宅達人張乃軒表示，2010年底的遠東集團購物中心接近完工，2011年的農曆年前可能會趕著開幕，再加上原有的環(huán)球購物中心，新板特區(qū)的購物機能將更為增強。此外，新板特區(qū)內還有新建案在第四季要交屋，往往會有屋主賣出而活絡當地的市場，這些都容易推升區(qū)域行情。

住商不動產板橋文化店張乃軒十餘年前早已在信義計劃區(qū)銷售過豪宅，一直銷售豪宅的經驗讓他更為看好新板特區(qū)，因為新板特區(qū)面積只有信義計劃區(qū)的三分之一，但其規(guī)劃是由臺北縣政府規(guī)劃，並以獎勵方式讓建商在五年內加速興建完工，所以，新板特區(qū)的建築物如同雨後春筍般地旱地拔起，一下子就出現16棟高層建築。

整個特區(qū)景觀不似信義計劃區(qū)或新莊副都心是慢慢成形，新板特區(qū)的特色是空中走廊，藉由每棟建物的連接可讓居住者藉空中走廊到達每一棟建築物，這些空間都已由建商捐給縣府作為藝術展覽空間使用，所以空中走廊並非僅是通道而是藝展空間。

新莊副都心已喊出未來每坪至少要50萬元，相對於此，新板特區(qū)目前均價在60萬元以上，該區(qū)的建物規(guī)劃以適合家庭自住者為主，小套房產品僅有「超級F1」及「高更」兩建案，前者坪數約12至15坪，規(guī)劃有727戶；後者13.8坪約有150戶，單價在50萬元上下。

2房至4房在新板特區(qū)16棟建物都有規(guī)劃，2房坪數在26至33坪，3房坪數約46至55坪，4房以上產品的坪數至少在80坪以上，賣方開價都已在65萬元上下，少數建案喊出挑戰(zhàn)一坪75萬元價位。張乃軒表示，如以總價計算：套房約500至800萬元，2房在1500萬元左右，3房在2300至2500萬元，4房以上大坪數一戶可從3000萬元到6000萬元，3房以上產品價位含車位估算。

張乃軒表示，由於新板特區(qū)的建物屋齡不超過3年，所以區(qū)域內的建物不像信義計劃區(qū)差異那麼大，居住者觀感尚佳，新板特區(qū)的單價在50萬元以上，購屋者來源除事業(yè)有成的臺商之外，也觀察到來自北市大安及信義區(qū)的購屋客，以資產配置觀點購入持有，這現象也代表這區(qū)域房價仍被看好。