預(yù)估興富發(fā)2010年?duì)I收逼近300億元(圖為興富發(fā)董事長(zhǎng)鄭欽天)

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】興富發(fā)2010年主要營(yíng)收來(lái)源仍在於2008年推案為主，如「松江敦華」、「森泉灣」、「藏富」、「百達(dá)富裔」、「市政文華」、「四季天韻」與「國(guó)家盛宴」等，預(yù)計(jì)可貢獻(xiàn)營(yíng)收145億元，加上2006~2007年推案可貢獻(xiàn)營(yíng)收金額32億元與2009年推案可貢獻(xiàn)營(yíng)收27億元，加上出售「RICH19」與三筆土地可貢獻(xiàn)營(yíng)收92億元，興富發(fā)2010年?duì)I運(yùn)可望大幅成長(zhǎng)。

預(yù)估興富發(fā)2010年?duì)I收金額為296.09億元，YoY+56.95％，營(yíng)業(yè)利益為67.12億元，YoY+52.01％，稅後盈餘為64.48億元，YoY+46.96％，稅後EPS 9.20元。興富發(fā)除了上述尚未完銷(xiāo)的建案持續(xù)銷(xiāo)售外，尚有23筆土地庫(kù)存，分為「豐澤」、「金泰九」、「中原六」、「中原七」、「中原八」、「中原九」、「副都心一」、「林口案」、「捷泰松江」、「新芳春」、「新生北路案」、「南港興中案」、「南港更新案」、「士林金雞廣場(chǎng)」、「太平案」、「內(nèi)湖德安百貨」、「基隆源遠(yuǎn)」、「百達(dá)金鑽」、「河南惠民」、「惠順段」、「亞太麗池」、「龍中三」與「中華段」。合計(jì)上述建案基地面積為2.84萬(wàn)坪，總銷(xiāo)金額可達(dá)1,080億元，可供興富發(fā)4~5年推案無(wú)虞。

「豐澤」與「金泰九」皆位於北市中山區(qū)大直地區(qū)，總銷(xiāo)金額分別78億元與202億元，原本「豐澤」與「金泰九」參加臺(tái)北好好看計(jì)劃，但受到送審流程持續(xù)遞延，加上臺(tái)北好好看計(jì)劃最晚要在2009/2010動(dòng)工，目前可以確定「豐澤」與「金泰九」來(lái)不及在2009/2010動(dòng)工，因此興富發(fā)將改走一般建案申請(qǐng)流程，原本臺(tái)北好好看有獎(jiǎng)勵(lì)30％容積移入，目前興富發(fā)將預(yù)計(jì)申請(qǐng)道路容移的方式進(jìn)行，將多花2~3億元容積移入，預(yù)計(jì)最快可望在4Q11推案，「豐澤」與「金泰九」可獲利金額為130~140億元，貢獻(xiàn)EPS達(dá)18~20元。
 

興富發(fā)土地庫(kù)存可以讓業(yè)績(jī)穩(wěn)定成長(zhǎng)

「中原六」、「中原七」、「中原八」、「中原九」、「副都心一」，位於新莊重劃區(qū)內(nèi)，五筆土地面積達(dá)4801坪，總銷(xiāo)金額可達(dá)168億元，預(yù)計(jì)4Q10~1Q11陸續(xù)推出，IBTSIC預(yù)估興富發(fā)新莊土地庫(kù)存推案量約在168億元，淨(jìng)利金額可達(dá)30~35億元，挹注興富發(fā)每股淨(jìng)值為4.28~5.00元。

「林口案」位於北縣林口鄉(xiāng)麗林段，基地面積為3678坪，總銷(xiāo)金額為106.07億元，為興富發(fā)在2009年底2010年初取得，預(yù)計(jì)最快可望在4Q10~1Q11推案。
「捷泰松江」為興富發(fā)先前以18.69億元買(mǎi)下宜進(jìn)大樓，宜進(jìn)大樓有租約尚未到期，預(yù)計(jì)2Q10末租約到期後，預(yù)計(jì)在1Q11進(jìn)行推案開(kāi)發(fā)。「新芳春」位於北市大同區(qū)，基地面積為1,541坪，總銷(xiāo)金額3.91億元，預(yù)計(jì)1Q11推案，值得注意的是興富發(fā)藉由「新芳春」取得古蹟容積約17億元，後續(xù)對(duì)興富發(fā)取得土地可望大幅降低成本?！感律甭贰刮混侗笔兄猩絽^(qū)，基地面積為420坪，總銷(xiāo)金額為35億元，預(yù)計(jì)1Q11推出。
「南港興中案」位於北市南港區(qū)南港路一段，基地面積為623坪，總銷(xiāo)金額為14.5億元，土地仍在整合中。
「南港更新」位於北市南港區(qū)南港路一段，基地面積為2788坪，總銷(xiāo)金額為42億元，土地仍在整合中。
「士林金雞廣場(chǎng)」位於北市士林區(qū)基河路上，基地面積為1,371坪，總銷(xiāo)金額為74.34億元，預(yù)計(jì)最快在2Q11進(jìn)入實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段。
「太平案」位於新店市碧潭附近，基地面積為1,152坪，總銷(xiāo)金額為15.96億元，為旅館飯店用地，目前正申請(qǐng)變更設(shè)計(jì)中。
「內(nèi)湖德安百貨」位於內(nèi)湖區(qū)目前德安百貨土地，基地面積為1252坪，總銷(xiāo)金額可達(dá)142.29億元，土地取得成本為60億元，預(yù)計(jì)最快將在3Q11推案。
小計(jì)「林口案」、「捷泰松江」、「新芳春」、「新生北路案」、「南港興中案」、「南港更新案」、「士林金雞廣場(chǎng)」、「太平案」與「內(nèi)湖德安百貨」，總銷(xiāo)金額為499億元，淨(jìng)利金額為110~120億元，貢獻(xiàn)興富發(fā)每股淨(jìng)值為15.7~17.1元。