「城上城」引爆基隆房市 「價量齊揚」後市看俏

【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】大臺北都會區(qū)房價過高，被民眾票選為「民怨」的第一名，大臺北區(qū)的房價更因為土地的供給量相當(dāng)有限，加上都市更新速度的緩慢，使大臺北區(qū)土地標(biāo)售屢創(chuàng)新高，土地成本愈標(biāo)愈高，迫使建商不得不往土地成本較低的地區(qū)外移。而曾經(jīng)是首次購屋者最愛區(qū)域之一的基隆地區(qū)房市，在沉寂一段時日後，近期在重案的引領(lǐng)下，猶如「鹹魚翻身」般，成為低購屋壓力的選擇新焦點地區(qū)。

根據(jù)住展雜誌的最新統(tǒng)計，基隆地區(qū)近4年房市的推案量持續(xù)放大，從2007年的85.2億元，上升至2008年的102.4億元，2009年再量增至105億元，2010年至8月底止，基隆的推案更爆出280億元的天量，是2007年推案量85.2億元的3.3倍，預(yù)估2010年全年推案量將有350億元的推案實力，出現(xiàn)近4年來的最大推案量。

從戶數(shù)的供給量來看，2007年推出的戶數(shù)為1412戶，2010年至8月底，推案戶數(shù)量增為2157戶，是2007年的1.5倍。2010年基隆再度出現(xiàn)久違的大型造鎮(zhèn)案「城上城」，將推案戶數(shù)與推案量推上高峰。「城上城」的總銷售金額高達200億元，建商打出「平價豪宅」的規(guī)劃與建材為訴求，成功的吸引了許多臺北客層的青睞，每周來人數(shù)百組，是近期熱銷的代表建案之一。

「城上城」自2010年2月公開以來，銷售可說是完全未受到央行打房的影響，銷售走勢一路長紅，目前的銷售已突破6成，畢竟「城上城」開價20萬元1坪，以主力坪數(shù)32~43坪來核算，總價600~900萬元，就可以買到3房，在臺北縣市房價高漲的此時，自然能吸引許多臺北的首購族群進場購買。

基隆地區(qū)重量級建案的陸續(xù)推出，顯示建商看好基隆地區(qū)後市，紛紛加碼推案，使基隆地區(qū)房市出現(xiàn)沉寂多年來明顯量增的市況，房價並且上演「價量齊揚」的多頭走勢?；〉貐^(qū)的房屋市場，近幾年與桃園地區(qū)一樣，受到臺北縣林口、三峽造鎮(zhèn)風(fēng)潮的影響，臺北客源遭到嚴(yán)重的流失，在林口、三峽推案風(fēng)潮稍過後，基隆房市如今有如「鹹魚翻身」般的復(fù)甦起來。

北市移民風(fēng)潮已成為一種趨勢，對曾經(jīng)是臺北客首次購屋最愛區(qū)域之一的基隆房市而言，低單價、低總價及不錯的居家環(huán)境等銷售賣點，對於想直接降低購屋痛苦指數(shù)的首購族而言，基隆地區(qū)已成為他們的另一項選擇新標(biāo)的。

近4年基隆預(yù)售與新成屋推案一覽