捷運環(huán)狀線、新莊線、機場捷運、中港大排等各項重大公共工程持續(xù)進行，使新莊不動產(chǎn)交易市場持續(xù)活絡(luò)。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】板橋市擁有各項優(yōu)越條件，在交通建設(shè)方面，捷運板南線、捷運環(huán)狀線、臺64線、特二號道路、縣側(cè)環(huán)河快速道路將構(gòu)成綿密的交通網(wǎng)絡(luò)，在重大公共建設(shè)方面，隨著板橋車站冠德環(huán)球購物中心進駐、遠東通訊園區(qū)第一期的完工、江翠北側(cè)重劃區(qū)的開發(fā)、浮洲地區(qū)規(guī)劃中的「新北市巨蛋園區(qū)」等重大利多因素影響，預(yù)期對板前未來發(fā)展有相當助益，也帶動住宅推案價格屢創(chuàng)新高。但中央銀行於第2季末升息半碼，並將板橋列入選擇性信用管制範圍，對不動產(chǎn)市場後續(xù)影響將持續(xù)觀察。

根據(jù)臺北縣地政處資料，就交易分布情形而言，板橋仍以捷運站沿線及新板特定區(qū)週邊區(qū)域為主，包括文化路、民生路與雙十路商圈、中山路、中正路、四川路一帶，中古公寓成交行情每坪約20-24萬元，中古大樓成交行情每坪約26~32萬元，新成屋每坪約35~45萬元。至於鄰近樹林和板橋市區(qū)僅一橋之隔的溪崑地區(qū)，受到板橋市中心房價居高不下影響，也吸引了部分的買氣，本季中古公寓成交行情每坪約14~15萬元，中古華廈大樓成交行情每坪約16~18萬元。整體來說交易價格呈現(xiàn)上漲趨勢。

2010年第2季買賣登記案件共計3112件，與上季相較成長約19%，與去年同期則大致相當。分析其原因，主要是因整體經(jīng)濟持續(xù)好轉(zhuǎn)，進而帶動不動產(chǎn)市場交易所致。整體而言，不動產(chǎn)市場呈現(xiàn)「價漲量增」格局。
 

至於，新莊地區(qū)則聚焦在副都心重劃區(qū)，2010年6月標售24筆住宅區(qū)土地，創(chuàng)下每坪159萬元新高，7月下旬更陸續(xù)釋出商業(yè)區(qū)土地標售；頭前重劃區(qū)內(nèi)預(yù)售建案林立；捷運環(huán)狀線、新莊線、機場捷運、中港大排等各項重大公共工程持續(xù)進行，使新莊不動產(chǎn)交易市場持續(xù)活絡(luò)。

上新莊地區(qū)因受捷運及重劃區(qū)等重大建設(shè)利多因素，交易情形較下新莊活絡(luò)，成交區(qū)域以鄰近捷運新莊線、重劃區(qū)周邊之區(qū)位較熱門，新成屋成交行情每坪26~30萬元，重劃區(qū)內(nèi)預(yù)售屋則每坪40萬元以上，其他區(qū)域每坪約21~25萬之間，中古屋成交行情則視個案區(qū)位及屋況而價格有所區(qū)別，公寓每坪約為15~20萬元；下新莊地區(qū)成交行情新成屋每坪約為15~20萬，鄰捷運站附近新成屋每坪20萬以上，中古屋公寓每坪則約為12~15萬，整體而言，成交價仍呈現(xiàn)上漲趨勢。

統(tǒng)計買賣登記案量共計2,935 件， 較上季增加約11.51%，顯示新莊不動產(chǎn)在重大建設(shè)利多因素加持下，買氣維持熱絡(luò)，相較去年同期增加約42.34%，分析其原因，去年同期因受全球金融風暴及整體經(jīng)濟不景氣導致買賣案量大幅縮減。整體而言，不動產(chǎn)市場與上季比較呈現(xiàn)「價量齊揚」的情形。