『高力國(guó)際臺(tái)灣六都不動(dòng)產(chǎn)投資回顧及產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)』：臺(tái)中辦公室、臺(tái)南土地、高雄觀光題材夯 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
『高力國(guó)際臺(tái)灣六都不動(dòng)產(chǎn)投資回顧及產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)』：臺(tái)中辦公室、臺(tái)南土地、高雄觀光題材夯
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  • 『高力國(guó)際臺(tái)灣六都不動(dòng)產(chǎn)投資回顧及產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)』：臺(tái)中辦公室、臺(tái)南土地、高雄觀光題材夯
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際近期出刊的『臺(tái)灣六都不動(dòng)產(chǎn)投資回顧及產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)』指出，臺(tái)中市為中部地區(qū)的交通樞紐，也是中部的經(jīng)濟(jì)及商業(yè)發(fā)展中心，經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要來(lái)自於大肚山麓所建構(gòu)出來(lái)完整的產(chǎn)業(yè)軸帶，其中工具機(jī)產(chǎn)業(yè)更位居全球第四大出口國(guó)，再與積體電路、精密機(jī)械、光電面板、自行車、航太等產(chǎn)業(yè)互相串連，成功發(fā)揮發(fā)揮群聚效應(yīng)。
 
而且臺(tái)中市是僅次於臺(tái)北市以外有較完整辦公商圈群聚的都會(huì)區(qū)，而新市政商圈為大肚山產(chǎn)業(yè)軸帶一環(huán)，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)明顯，對(duì)企業(yè)租戶最具吸引力，已成為新進(jìn)臺(tái)中設(shè)點(diǎn)及企業(yè)搬遷的首選。高力國(guó)際資本市場(chǎng)服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠分析，支撐此波進(jìn)駐熱潮的前三大產(chǎn)業(yè)為金融保險(xiǎn)業(yè)、科技媒體電信業(yè)與製造業(yè)，使得辦公大樓空置率由2018年第二季的46％，下降至2020年第一季的17％，指標(biāo)大樓租金每月每坪已站穩(wěn)1,000元。
 
臺(tái)中市更是2019年六都中土地交易最活絡(luò)的都會(huì)區(qū)，主要是建商進(jìn)場(chǎng)補(bǔ)充土地原料、本地電子製造業(yè)擴(kuò)廠及產(chǎn)能回移，以及國(guó)有地標(biāo)售熱度提高所致。統(tǒng)計(jì)2011至2018年，平均每年土地交易量為新臺(tái)幣240億元(7.8億美元)，而2019年土地交易量創(chuàng)下新臺(tái)幣653億元的高點(diǎn)，高出歷年2.7倍。2020年迄今臺(tái)中市土地成交金額達(dá)176億元，其中有近83％位於七期，顯然各方人馬於精華區(qū)獵地的企圖心不減。
 
南二都中的臺(tái)南市則為全國(guó)最早發(fā)展的都會(huì)區(qū)，具有相當(dāng)深厚的古文化，甚至也深具傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，包括紡織、汽車及零組件、食品、塑膠製品等，近幾年隨著南部科學(xué)園區(qū)臺(tái)南基地的進(jìn)駐，帶動(dòng)包含光電、積體電路、精密機(jī)械、生物技術(shù)、通訊、電腦及其週邊設(shè)備等高附加價(jià)值產(chǎn)業(yè)，目前南科年產(chǎn)值達(dá)新臺(tái)幣695億元，為擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)聚集，臺(tái)南市政府並規(guī)劃將工業(yè)聚落轉(zhuǎn)型為不同聚落型態(tài)的工業(yè)區(qū)，如永康科技園區(qū)、柳營(yíng)科技工業(yè)區(qū)暨環(huán)?？萍紙@區(qū)、樹谷園區(qū)等，
 
但黃正忠表示因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響，臺(tái)南市辦公、零售及旅館等商用不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)會(huì)相對(duì)較少，交易動(dòng)能主要來(lái)自於土地，2019年包含平實(shí)營(yíng)區(qū)及永康創(chuàng)意設(shè)計(jì)園區(qū)等區(qū)域所釋出的大面積方正土地，2020年在不畏新冠肺炎疫情干擾下，星鑽區(qū)段徵收區(qū)土地也繳出標(biāo)售成績(jī)單，總計(jì)2019年迄今臺(tái)南土地脫標(biāo)金額達(dá)278億元。
 
至於，最南的都會(huì)區(qū)高雄市，則具有海陸空交通優(yōu)勢(shì)，為臺(tái)灣第一大港灣城市，也是一個(gè)以重工業(yè)與基礎(chǔ)工業(yè)為主的城市?，F(xiàn)有產(chǎn)業(yè)聚業(yè)沿國(guó)道1號(hào)、3號(hào)及高雄港發(fā)展，可劃分為北高雄、中高雄與南高雄大三群聚中心；北高雄以金屬釦件、光電半導(dǎo)體、航太、生技醫(yī)療器材為主；中高雄有金屬加工、家電、汽機(jī)車業(yè)、化工材料等產(chǎn)業(yè)，近年則有駁二文創(chuàng)及數(shù)位媒體產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐；南高雄則為鋼鐵、石化與貨櫃物流的重鎮(zhèn)。
 
不過(guò)，近幾年高雄市政府積極城市轉(zhuǎn)型，陸續(xù)投入許多公共建設(shè)，並積極打造亞洲新灣區(qū)，發(fā)展海岸觀光與經(jīng)貿(mào)商務(wù)。
 
與臺(tái)南市類似，高雄市也因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響，商用不動(dòng)產(chǎn)投資不如雙北地區(qū)活絡(luò)，2015至2019年商用不動(dòng)產(chǎn)成交金額總計(jì)僅達(dá)338億元；其中最具代表性的為2016年的臺(tái)灣人壽斥資新臺(tái)幣165億元購(gòu)買漢來(lái)飯店與漢神百貨，及2019年海霸王集團(tuán)以新臺(tái)幣54億元標(biāo)下君鴻國(guó)際酒店?？鄢笆鰞纱笾笜?biāo)成交個(gè)案，高雄市當(dāng)?shù)氐纳逃貌粍?dòng)產(chǎn)成交仍以零售店面為最大宗。
 
黃正忠說(shuō)近兩年較具指標(biāo)性的土地交易分別位於北高雄與南高雄。北高雄為2018年第一季富邦人壽斥資新臺(tái)幣78億元取得捷運(yùn)紅線R13站凹子底站旁商業(yè)區(qū)土地地上權(quán)，本案將開發(fā)為結(jié)合零售商業(yè)及旅館的複合開發(fā)案，並預(yù)計(jì)於2022年完工；南高雄為2019年第一季汎陸建設(shè)以新臺(tái)幣29億元購(gòu)買亞洲新灣區(qū)內(nèi)住宅及商業(yè)區(qū)土地，預(yù)計(jì)將興建為旅館及住宅大樓。