新聞摘要
- 換屋、投資需求出籠，5月住展風向球攻上黃藍燈
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北臺灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數(shù)來到33.2分，較4月(31.0)增加2.2分，分數(shù)連三個月上揚，對應燈號則轉(zhuǎn)為黃藍燈，不僅中止連五藍，更是2020年來第一顆黃藍燈，意味新建案市況正逐漸好轉(zhuǎn)當中。
風向球六大構(gòu)成項目中，議價率、來人組數(shù)、成屋供給量等三項分數(shù)上揚，預售屋供給量、廣告量與成交組數(shù)等三項分數(shù)持平。住展雜誌研發(fā)長何世昌表示，北臺灣房市持續(xù)穩(wěn)健復甦，極低利環(huán)境更逼出越來越多的投資置產(chǎn)客，使5月新建案成交量維持在相對高點，預料將會推升建商推案與開高價的信心。
推案量續(xù)湧現(xiàn) 代銷自建案搶市
5月開賣的新建案推案量擴張至約6百億元，案量達15億元以上的指標建案為臺北市-信義「信松廣場」、中正「永陞林語堂」、士林「全陽豐會」、「圓山帝寶」、新北市三重「好蒔光」、新莊「勝旺興」、「新泰陽」、「雅朵花園」與「新莊海悅花園」、林口「立軒天善」、土城「馥華城真」、桃園市-桃園「宜誠世界極」與「昭揚天滙」、平鎮(zhèn)「樸澍藏」、新竹縣竹北「坤山安境」與「惠宇謙和」等案。
至於新成屋的部份，5月新釋出的成屋戶數(shù)逾1,100戶，供給量為2020年單月最高；其中，案量達15億元以上的指標建案為新北市-新店「璞御」、三重「輝樺新世界」、淡水「海上皇宮」等案。
由於疫情趨緩與市況穩(wěn)定的緣故，5月推案潮湧現(xiàn)，連代銷業(yè)者的自建案也多了起來。包括海悅國際的「新莊海悅花園」、甲桂林廣告的「信松廣場」，以及甲山林「圓山帝寶」、「海上皇宮」等案，案量總計達290億元。其中，又以「海上皇宮」案量最大，達140億元，其次為「信松廣場」的70億元?！感潘蓮V場」為甲桂林睽違十年後、重返臺北市中心的自建代表案，市場反應熱烈。
市況穩(wěn)定復甦 回到疫情前水位
5月風向球追蹤的指標案平均來人組數(shù)升至25.4組/週，較4月(22組/週)增加3.4組/週，顯示民眾看屋意願上升，來人組數(shù)來到2020年最高點。同期平均成交組數(shù)則約為1.9組，與4月水準相當。
何世昌指出，剛性需求中的首購族買盤持續(xù)微幅下滑現(xiàn)象並未改變，所幸積壓已久的換屋族需求，以及極低利環(huán)境催生出來的投資客、置產(chǎn)客等買盤表現(xiàn)相對踴躍，支撐起整體房市市況。在換屋產(chǎn)品中，又以40坪至60坪之間的房型成交表現(xiàn)較好。至於投資置產(chǎn)族，則較偏好30坪以下的小宅。
秒殺案重現(xiàn)江湖 讓利只曇花一現(xiàn)
因疫情趨緩，國內(nèi)大解封在即，民眾購屋信心已經(jīng)有感回溫，有一陣子沒見到的秒殺案重現(xiàn)江湖。土城暫緩區(qū)、竹北高鐵特定區(qū)都出現(xiàn)秒殺案，建案在開賣首日就收訂額滿。這種搶房買的狀況會不會擴大成現(xiàn)象，未來值得觀察。
因市場買氣穩(wěn)定，再加上近期營造缺工與成本上揚的影響，導致業(yè)者賣價再度轉(zhuǎn)硬，讓利成為曇花一現(xiàn)，5月份議價空間縮小，議價率分數(shù)因而走高。
何世昌認為，近期房市脫離疫情陰霾後穩(wěn)定復甦，不管是小宅、換屋、豪宅等市場表現(xiàn)都不差。唯需留意的是國內(nèi)就業(yè)市場惡化的問題，已明顯削弱自用首購族的購屋需求，這種狀況恐怕會延續(xù)到下半年，業(yè)者還是不能過度樂觀。
風向球六大構(gòu)成項目中，議價率、來人組數(shù)、成屋供給量等三項分數(shù)上揚，預售屋供給量、廣告量與成交組數(shù)等三項分數(shù)持平。住展雜誌研發(fā)長何世昌表示，北臺灣房市持續(xù)穩(wěn)健復甦，極低利環(huán)境更逼出越來越多的投資置產(chǎn)客，使5月新建案成交量維持在相對高點，預料將會推升建商推案與開高價的信心。
推案量續(xù)湧現(xiàn) 代銷自建案搶市
5月開賣的新建案推案量擴張至約6百億元，案量達15億元以上的指標建案為臺北市-信義「信松廣場」、中正「永陞林語堂」、士林「全陽豐會」、「圓山帝寶」、新北市三重「好蒔光」、新莊「勝旺興」、「新泰陽」、「雅朵花園」與「新莊海悅花園」、林口「立軒天善」、土城「馥華城真」、桃園市-桃園「宜誠世界極」與「昭揚天滙」、平鎮(zhèn)「樸澍藏」、新竹縣竹北「坤山安境」與「惠宇謙和」等案。
至於新成屋的部份，5月新釋出的成屋戶數(shù)逾1,100戶，供給量為2020年單月最高；其中，案量達15億元以上的指標建案為新北市-新店「璞御」、三重「輝樺新世界」、淡水「海上皇宮」等案。
由於疫情趨緩與市況穩(wěn)定的緣故，5月推案潮湧現(xiàn)，連代銷業(yè)者的自建案也多了起來。包括海悅國際的「新莊海悅花園」、甲桂林廣告的「信松廣場」，以及甲山林「圓山帝寶」、「海上皇宮」等案，案量總計達290億元。其中，又以「海上皇宮」案量最大，達140億元，其次為「信松廣場」的70億元?！感潘蓮V場」為甲桂林睽違十年後、重返臺北市中心的自建代表案，市場反應熱烈。
市況穩(wěn)定復甦 回到疫情前水位
5月風向球追蹤的指標案平均來人組數(shù)升至25.4組/週，較4月(22組/週)增加3.4組/週，顯示民眾看屋意願上升，來人組數(shù)來到2020年最高點。同期平均成交組數(shù)則約為1.9組，與4月水準相當。
何世昌指出，剛性需求中的首購族買盤持續(xù)微幅下滑現(xiàn)象並未改變，所幸積壓已久的換屋族需求，以及極低利環(huán)境催生出來的投資客、置產(chǎn)客等買盤表現(xiàn)相對踴躍，支撐起整體房市市況。在換屋產(chǎn)品中，又以40坪至60坪之間的房型成交表現(xiàn)較好。至於投資置產(chǎn)族，則較偏好30坪以下的小宅。
秒殺案重現(xiàn)江湖 讓利只曇花一現(xiàn)
因市場買氣穩(wěn)定，再加上近期營造缺工與成本上揚的影響，導致業(yè)者賣價再度轉(zhuǎn)硬，讓利成為曇花一現(xiàn)，5月份議價空間縮小，議價率分數(shù)因而走高。
何世昌認為，近期房市脫離疫情陰霾後穩(wěn)定復甦，不管是小宅、換屋、豪宅等市場表現(xiàn)都不差。唯需留意的是國內(nèi)就業(yè)市場惡化的問題，已明顯削弱自用首購族的購屋需求，這種狀況恐怕會延續(xù)到下半年，業(yè)者還是不能過度樂觀。
