新聞摘要
- 彭培業(yè)：下半年「馬拉松型」產(chǎn)品當?shù)?/li>
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在後疫情時代，觀光服務業(yè)恢復熱絡，消費市場出現(xiàn)「報復性消費」，那麼下半年房市是否也可望有「反彈性復甦」？臺灣房屋集團總裁彭培業(yè)表示，不動產(chǎn)非快速消費品，它具有「長線、抗跌、穩(wěn)健」的優(yōu)勢，因此下半年房市是「馬拉松型」產(chǎn)品當?shù)馈?br />
剛性需求撐腰 發(fā)展中重劃區(qū)是房市新星
彭培業(yè)解釋，馬拉松選手非全靠天賦，還得靠持之以恆的練習，以及營養(yǎng)、有氧、體力等多項條件的調(diào)和，基本底蘊扎實，才能跑出好成績。而房市也是，過去大家眼中的精華區(qū)，多半已經(jīng)飽和，成長發(fā)展有限，反倒是近年「建設多，人氣旺，商機穩(wěn)」的衛(wèi)星城市或新興重劃區(qū)，包括林口新市鎮(zhèn)，桃園青埔重劃區(qū)，新竹關埔重劃區(qū)，臺中北屯機捷特區(qū)，和高雄橋頭新市鎮(zhèn)，這些區(qū)域除了交通等利多建設，也都產(chǎn)業(yè)園區(qū)的就業(yè)支撐，整體規(guī)劃完整，發(fā)展急起直追，人口移入數(shù)和房價潛力更甚精華區(qū)。
他也指出，疫情改變了世界，也改變了市場習慣，後新冠時代，人們體會到擁有健康才是王道，買房子是過程，得到健康才是目標，對於建築的規(guī)劃，環(huán)境空氣的關係，噪音問題的降低，只要能夠提升免疫力與健康的環(huán)境，將愈益重視，因此2020年起，健康地產(chǎn)的產(chǎn)品，將邁入一個興盛的市場需求！
彭培業(yè)說，房地產(chǎn)隨著經(jīng)濟發(fā)展與人口變化，豪宅的定義和服務也在演進變化。豪宅1.0有游泳池，全天候保全；豪宅2.0有豪華大廳，祕書服務；豪宅3.0有禮賓接待，餐廳服務，活動規(guī)劃，管家服務；豪宅4.0有健康溫泉，復健服務，營養(yǎng)諮詢，各式餐飲；豪宅5.0有專業(yè)護理，醫(yī)學照顧，健康管理！
臺灣房屋趨勢中心：房市穩(wěn)健長線看好
為了讓臺灣購屋族能有更高品質(zhì)的服務，臺灣房屋打造「智慧訓練中心」培育頂級人才，並成立「臺灣房屋趨勢中心」，提供精準的房市趨勢訊息協(xié)助民眾一圓成家夢。
臺灣房屋趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，近年房價確實有循環(huán)性的盤整波段，不過拉長時間點觀察，每個波段的基期也都比前次更高，換句話說，盤整是必然，但長期看來不動產(chǎn)還是穩(wěn)健成長，因此現(xiàn)在的稅制結(jié)構，更適合長線經(jīng)營，非短期套利。尤其股市已處高檔，房地產(chǎn)受遞延的剛需支撐，因此下半年只要價格合理，絕對有量，房地產(chǎn)仍是中長期資產(chǎn)配置選擇。
商用性不動產(chǎn) 兩極化發(fā)展
張旭嵐也提到，商用性不動產(chǎn)，則面臨兩極化發(fā)展，國際疫情餘波盪漾，因此觀光商圈型店面租金仍受壓抑，但區(qū)域型商圈靠內(nèi)需消費力支撐，反倒異軍突起，像商圈透店產(chǎn)品，或是大型社區(qū)一樓店面，不僅總價低，人流穩(wěn)，可謂「長抱型印鈔機」。此外因為美中貿(mào)易、兩岸局勢發(fā)展和疫情變化，臺商加速回臺置產(chǎn)的腳步，商辦以雙北最熱，桃園土地廠辦夯，這些都是「源頭型」不動產(chǎn)，可望帶動就業(yè)，振興下半年經(jīng)濟，房地產(chǎn)再度扮演關鍵力量！
剛性需求撐腰 發(fā)展中重劃區(qū)是房市新星
彭培業(yè)解釋，馬拉松選手非全靠天賦，還得靠持之以恆的練習，以及營養(yǎng)、有氧、體力等多項條件的調(diào)和，基本底蘊扎實，才能跑出好成績。而房市也是，過去大家眼中的精華區(qū)，多半已經(jīng)飽和，成長發(fā)展有限，反倒是近年「建設多，人氣旺，商機穩(wěn)」的衛(wèi)星城市或新興重劃區(qū)，包括林口新市鎮(zhèn)，桃園青埔重劃區(qū)，新竹關埔重劃區(qū)，臺中北屯機捷特區(qū)，和高雄橋頭新市鎮(zhèn)，這些區(qū)域除了交通等利多建設，也都產(chǎn)業(yè)園區(qū)的就業(yè)支撐，整體規(guī)劃完整，發(fā)展急起直追，人口移入數(shù)和房價潛力更甚精華區(qū)。
他也指出，疫情改變了世界，也改變了市場習慣，後新冠時代，人們體會到擁有健康才是王道，買房子是過程，得到健康才是目標，對於建築的規(guī)劃，環(huán)境空氣的關係，噪音問題的降低，只要能夠提升免疫力與健康的環(huán)境，將愈益重視，因此2020年起，健康地產(chǎn)的產(chǎn)品，將邁入一個興盛的市場需求！
彭培業(yè)說，房地產(chǎn)隨著經(jīng)濟發(fā)展與人口變化，豪宅的定義和服務也在演進變化。豪宅1.0有游泳池，全天候保全；豪宅2.0有豪華大廳，祕書服務；豪宅3.0有禮賓接待，餐廳服務，活動規(guī)劃，管家服務；豪宅4.0有健康溫泉，復健服務，營養(yǎng)諮詢，各式餐飲；豪宅5.0有專業(yè)護理，醫(yī)學照顧，健康管理！
臺灣房屋趨勢中心：房市穩(wěn)健長線看好
為了讓臺灣購屋族能有更高品質(zhì)的服務，臺灣房屋打造「智慧訓練中心」培育頂級人才，並成立「臺灣房屋趨勢中心」，提供精準的房市趨勢訊息協(xié)助民眾一圓成家夢。
臺灣房屋趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，近年房價確實有循環(huán)性的盤整波段，不過拉長時間點觀察，每個波段的基期也都比前次更高，換句話說，盤整是必然，但長期看來不動產(chǎn)還是穩(wěn)健成長，因此現(xiàn)在的稅制結(jié)構，更適合長線經(jīng)營，非短期套利。尤其股市已處高檔，房地產(chǎn)受遞延的剛需支撐，因此下半年只要價格合理，絕對有量，房地產(chǎn)仍是中長期資產(chǎn)配置選擇。
商用性不動產(chǎn) 兩極化發(fā)展
張旭嵐也提到，商用性不動產(chǎn)，則面臨兩極化發(fā)展，國際疫情餘波盪漾，因此觀光商圈型店面租金仍受壓抑，但區(qū)域型商圈靠內(nèi)需消費力支撐，反倒異軍突起，像商圈透店產(chǎn)品，或是大型社區(qū)一樓店面，不僅總價低，人流穩(wěn)，可謂「長抱型印鈔機」。此外因為美中貿(mào)易、兩岸局勢發(fā)展和疫情變化，臺商加速回臺置產(chǎn)的腳步，商辦以雙北最熱，桃園土地廠辦夯，這些都是「源頭型」不動產(chǎn)，可望帶動就業(yè)，振興下半年經(jīng)濟，房地產(chǎn)再度扮演關鍵力量！
