【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2020年7月7日召開(kāi)「2020第2季不動(dòng)產(chǎn)租賃及投資交易」商辦報(bào)告說(shuō)明記者會(huì)，調(diào)查顯示，受到疫情干擾，各國(guó)相繼實(shí)施封城、邊境封鎖等措施，全球經(jīng)貿(mào)活動(dòng)持續(xù)低迷，航空、觀光、餐飲娛樂(lè)業(yè)動(dòng)能趨緩，全球經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)疲軟。臺(tái)灣部分，儘管?chē)?guó)內(nèi)疫情控制得當(dāng)，目前經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)相對(duì)其他國(guó)家較為穩(wěn)定，但全球經(jīng)濟(jì)的不確定性升溫仍導(dǎo)致部分投資人轉(zhuǎn)而採(cǎi)取更為謹(jǐn)慎的投資策略。而因應(yīng)疫情對(duì)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的衝擊，政府除了祭出1兆元500億的紓困方案外，同時(shí)也採(cǎi)取較為寬鬆的貨幣政策，央行更在3月宣布降息1碼。不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)可望能在低利率政策和銀行借貸意願(yuàn)提高的情況下，加速投資人對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)投資的速度。 
 
仲量聯(lián)行指出，另一方面，有感於臺(tái)灣在本次防疫表現(xiàn)優(yōu)於全球，加上唯恐疫情持續(xù)擴(kuò)散引發(fā)全球供應(yīng)鏈斷鏈的風(fēng)險(xiǎn)，部分企業(yè)開(kāi)始調(diào)整其全球產(chǎn)線布局，臺(tái)商也紛紛加速其回流速度，政府也於5月中宣布臺(tái)商回流總投資金額已超過(guò)了新臺(tái)幣1兆元，自用型不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)方持續(xù)增加。預(yù)計(jì)未來(lái)隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)逐漸回溫和臺(tái)商回流速度不斷加速下，不動(dòng)產(chǎn)租賃及投資動(dòng)能將會(huì)穩(wěn)定成長(zhǎng)。
 
觀察租賃市場(chǎng)，仲量聯(lián)行表示，由於臺(tái)灣疫情已逐漸趨緩，使得租賃活動(dòng)升溫，本季淨(jìng)去化達(dá)到3,212坪，租賃需求相當(dāng)強(qiáng)勁，其中又以非核心區(qū)域去化量最高，去化近1,000坪的面積。季空置率則下降0.23個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到了2.36％，創(chuàng)下近19年來(lái)歷史第二新低，僅次於19年第4季的2.14％，多數(shù)辦公樓都趨近於滿(mǎn)租。儘管租賃需求十分強(qiáng)勁，但受到疫情干擾，本季租金行情表現(xiàn)持平，季成長(zhǎng)率為0％，整體租金維持在每坪新臺(tái)幣2,809元/月，年成長(zhǎng)率達(dá)到1.5％。
 
根據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，A辦供給持續(xù)緊縮下，特別是大坪數(shù)供給有限，本季成交仍以中小型面積租約為主。租賃需求多來(lái)自於金融服務(wù)、醫(yī)藥、科技及遊戲產(chǎn)業(yè)，值得一提的是，金融業(yè)以數(shù)位金融業(yè)(Fintech)最為積極，擴(kuò)張約1,000坪的辦公租賃面積。
 
在現(xiàn)有供給持續(xù)緊縮下，許多租戶(hù)也開(kāi)始轉(zhuǎn)向其需求至預(yù)租市場(chǎng)。以2021年來(lái)說(shuō)，即將釋出的兩棟樓皆已於本季近乎去化完畢，分別由金融公司拿下富邦遼寧4,500坪的租賃面積以及科技公司拿下希望廣場(chǎng)近4,600坪的租賃面積，2021年新釋出供給將僅剩約1,500坪的面積。而到2023年後，信義區(qū)和非核心區(qū)才將會(huì)有近35,000坪的租賃新供給釋出，屆時(shí)才可望能舒緩核心區(qū)內(nèi)的辦公需求。
 
隨著臺(tái)灣疫情趨緩、租賃需求回溫、供給持續(xù)緊縮和預(yù)租市場(chǎng)都趨近於滿(mǎn)租的情況下，未來(lái)租金預(yù)估將持續(xù)攀升，空置率將維持低點(diǎn)，近三年將成為房東市場(chǎng)，預(yù)估至2023年租賃動(dòng)能才可望因大規(guī)模新供給的釋出而逐漸舒緩。