【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2020年7月7日召開(kāi)「2020第2季不動(dòng)產(chǎn)租賃及投資交易」商辦報(bào)告說(shuō)明記者會(huì)，總經(jīng)理趙正義指出，新冠疫情蔓延全球，致使經(jīng)濟(jì)不確定性持續(xù)增溫，使得全球不動(dòng)產(chǎn)投資活動(dòng)動(dòng)能也趨緩，以2020年第一季全球不動(dòng)產(chǎn)投資額來(lái)說(shuō)，較2019年同期減少5％來(lái)到美金2,000億元，投資人多數(shù)採(cǎi)取較為保守的投資策略，轉(zhuǎn)為投向收益較為穩(wěn)定的防禦型資產(chǎn)。趙正義說(shuō)：「下半年臺(tái)北商辦應(yīng)該還有3-5％的漲幅空間?！?br />  
他進(jìn)一步觀察疫情對(duì)全球不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)影響，辦公室市場(chǎng)部分，受到疫情干擾，許多企業(yè)暫緩其辦公室租賃搬遷和擴(kuò)張計(jì)畫，致使辦公室租賃需求銳減，2020年第一季全球租賃面積去化量大幅下降，與2019年同期相比衰退近23個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)辦公室將持續(xù)朝向遠(yuǎn)端辦公、低密度化、重視員工福祉健康的環(huán)境發(fā)展。
 
物流地產(chǎn)方面，則因各國(guó)將繼實(shí)施封城及社交距離等防疫措施，空運(yùn)、航運(yùn)的中止導(dǎo)致貨物運(yùn)輸被中斷，全球供應(yīng)鏈斷鏈情況增加，物流空間需求也因此減少，第一季全球物流租賃面積與2019年同期相比減少近24個(gè)百分點(diǎn)，但因網(wǎng)購(gòu)及醫(yī)療物資需求急速擴(kuò)張，短期倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)需求有微幅增加的趨勢(shì)。
 
旅館市場(chǎng)部分，同樣受到封城和邊境封鎖影響，觀光人潮減少下，投資人對(duì)旅館投資興趣降低，2020年第一季全球旅館投資額大幅減少近30％，來(lái)到100億美金。未來(lái)較易到達(dá)的地點(diǎn)(Drive-to-resort)、低密度人潮景點(diǎn)、和重視健康和個(gè)人衛(wèi)生條件的旅館將成為旅館發(fā)展的核心。
 
後疫情時(shí)代(Post COVID-19 era)，企業(yè)營(yíng)運(yùn)模式的發(fā)展將會(huì)經(jīng)過(guò)4個(gè)階段的改變，分別為重新進(jìn)入、重新思考、實(shí)施和興盛。房東和租戶都會(huì)更加重視並發(fā)展?fàn)I運(yùn)終止的營(yíng)運(yùn)持續(xù)計(jì)畫(BCP)，例如遠(yuǎn)端辦公、替代空間、分流辦公，同時(shí)也注意其上下游供應(yīng)鏈的穩(wěn)定性。企業(yè)也將要計(jì)畫如何迎接員工的回歸和改善空間的應(yīng)用及規(guī)劃，並更加會(huì)強(qiáng)調(diào)租戶、員工和訪客的健康和福祉，最終，企業(yè)將會(huì)重塑的更有韌性，以此迎接新常態(tài)(Next Normal)的來(lái)臨。
 
國(guó)內(nèi)方面，儘管2020年上半年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)因市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)有限而投資額較2019年趨緩，但以上半年土地投資額創(chuàng)歷史新高的熱度來(lái)看，投資方仍舊對(duì)臺(tái)灣未來(lái)長(zhǎng)期看好。投資方除將繼續(xù)尋找理想的投資商用標(biāo)的物外，焦點(diǎn)亦會(huì)轉(zhuǎn)至土地市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、法拍或是公私部門合作開(kāi)發(fā)模式等多元化資產(chǎn)類型的物件。另一方面，2020年上半年政府重大招商標(biāo)案皆紛紛順利脫標(biāo)，預(yù)計(jì)2020年投資總額將突破1,800億；下半年重大指標(biāo)案包含：環(huán)狀線十四張站及機(jī)廠等4處土地開(kāi)發(fā)案、臺(tái)北車站E1E2和臺(tái)電AR-1-2案等案將陸續(xù)推出，後市可期。
 
在國(guó)內(nèi)疫情逐漸趨緩、政府實(shí)施寬鬆貨幣政策和臺(tái)商持續(xù)加速回流的三大利多下，市場(chǎng)仍舊資金豐沛且投資人信心將轉(zhuǎn)為積極，預(yù)計(jì)臺(tái)灣下半年在全球景氣動(dòng)盪中逆流而上的商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)成長(zhǎng)。投資標(biāo)的若位在精華地段、稀有且具增值潛力，仍將是投資人積極關(guān)注且出手的焦點(diǎn)。