【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市推動(dòng)危老重建，案量持續(xù)成長(zhǎng)！2020年到目前為止已核定47案，較前2年翻倍成長(zhǎng)。為激勵(lì)市區(qū)危老建物汰舊換新，都發(fā)局更加碼釋出「放寬住宅區(qū)建蔽率」、「放寬容積移轉(zhuǎn)及增額容積併用限制」、「補(bǔ)助擬具重建計(jì)畫費(fèi)用與重建稅賦優(yōu)惠」，以及「都更危老重建社區(qū)輔導(dǎo)說明會(huì)」等多項(xiàng)利多，為舊市區(qū)注入發(fā)展新動(dòng)能。
 
按都發(fā)局統(tǒng)計(jì)，已核定的危老重建案，以市區(qū)居多，三民區(qū)以13案居冠、苓雅區(qū)9案居次；其中，備受矚目的是位於三民區(qū)自立路高客北站基地，規(guī)模逾2,000坪，是目前高雄市核定案中最大基地，已核定40％容積獎(jiǎng)勵(lì)，將開發(fā)為面積近萬坪的影城、購(gòu)物及餐飲等複合機(jī)能商場(chǎng)，預(yù)估創(chuàng)造新臺(tái)幣50億元商機(jī)，活絡(luò)後驛地區(qū)的商業(yè)機(jī)能。
 
因危老條例修正，自2020年5月12日起，原有10％的危老重建時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)降為8％，並逐年遞減，同時(shí)有新的規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)上路，只要是200平方公尺以上基地(約60.5坪)，即可享有2％規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)，加計(jì)2020年仍有的8％時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)，總計(jì)仍可享有10％的容積獎(jiǎng)勵(lì)，還可依據(jù)危老容積獎(jiǎng)勵(lì)辦法，申請(qǐng)最多達(dá)30％的重建獎(jiǎng)勵(lì)。
 
都發(fā)局為刺激民間推案量能，也同步鬆綁危老重建案併用容積移轉(zhuǎn)及增額容積之限制。例如位於中正路金融商辦區(qū)的危老重建案，該基地周邊銀行林立，鄰近捷運(yùn)美麗島站，土地使用分區(qū)為第五種商業(yè)區(qū)，除申請(qǐng)40％危老容積獎(jiǎng)勵(lì)外，再加上30％容積移轉(zhuǎn)，共達(dá)1.7倍基準(zhǔn)容積，將興建34層耐震、銀級(jí)智慧建築之特A級(jí)商辦大樓，預(yù)計(jì)可創(chuàng)造40億元以上之總銷金額，甦活中正路金融商辦區(qū)域，帶動(dòng)美麗島商圈發(fā)展，是國(guó)際級(jí)企業(yè)超前部署，進(jìn)駐高雄一級(jí)商辦區(qū)位的首選。
 
都發(fā)局表示，除了整合多筆基地的大規(guī)模商業(yè)投資案件外，危險(xiǎn)老舊透天厝自地自建的熱潮亦緩步升溫，不僅在舊市區(qū)逐漸醞釀，更外擴(kuò)到仁武、燕巢及旗山等行政區(qū)。
 
為提升小基地屋主重建意願(yuàn)，都發(fā)局針對(duì)都市計(jì)畫住宅區(qū)之危老重建案，放寬建蔽率至60％，並提供每案上限5萬5,000元的重建計(jì)畫補(bǔ)助費(fèi)用，減輕一般自地自建屋主負(fù)擔(dān)。
 
此外，危老重建還有多項(xiàng)稅賦優(yōu)惠，如重建期間免徵地價(jià)稅、重建後2年地價(jià)稅、房屋稅減半徵收，若是重建後未移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)，房屋稅減半徵收最長(zhǎng)還可延長(zhǎng)為12年。
 
為讓民眾及各界團(tuán)體瞭解危老重建與都市更新的差異，都發(fā)局自2019年起已舉辦超過30場(chǎng)社區(qū)說明會(huì)與座談會(huì)，下半年俟疫情趨緩後，將持續(xù)推動(dòng)社區(qū)輔導(dǎo)說明會(huì)與座談講習(xí)會(huì)，讓更多社區(qū)民眾及相關(guān)專業(yè)從業(yè)人員瞭解進(jìn)而共同參與推動(dòng)危老重建與都市更新。