【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】人口與家庭是住宅需求的基本單位，住宅市場(chǎng)與人口變化、家庭成員、家庭關(guān)係與居住安排等結(jié)構(gòu)面息息相關(guān)。政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心鑑於臺(tái)灣人口結(jié)構(gòu)的快速轉(zhuǎn)變，舉辦「人口與家庭變遷下的住宅市場(chǎng)」論壇，邀請(qǐng)專(zhuān)家探討人口與家庭結(jié)構(gòu)變遷趨勢(shì)以及住宅產(chǎn)品的歷史演變。
 
若從人口與家庭結(jié)構(gòu)趨勢(shì)看住宅需求，中央研究院社會(huì)學(xué)研究所研究員楊文山指出，臺(tái)灣家庭結(jié)構(gòu)仍以夫婦與未婚子女的核心家庭最多，但近十年家戶(hù)規(guī)模逐漸縮小，而缺乏照護(hù)人力的家庭型態(tài)(夫婦、單親、隔代)大幅增加。兩代家庭5年間呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，三代以上大家庭型態(tài)逐漸式微，且隨老年人口教育程度提升，老年家戶(hù)也越來(lái)越注重個(gè)人隱私。在平衡生活隱私與親人照顧之下，兩代之間最理想的居住安排將是一碗湯的距離。
 
其次，楊文山指出十年內(nèi)全球獨(dú)居人口增加了33％，臺(tái)灣單身戶(hù)的比例也相當(dāng)高，單身的住宅需求將形成一股浪潮，未來(lái)的住宅社區(qū)以及都市規(guī)畫(huà)應(yīng)該要留意此一趨勢(shì)。而臺(tái)灣在少子與高齡化之下，「極點(diǎn)社會(huì)」將成型，也就是人口將極端地集中在大都市，未來(lái)大都市基礎(chǔ)建設(shè)的服務(wù)能量以及預(yù)應(yīng)大規(guī)模災(zāi)害的能力將面臨極大的挑戰(zhàn)。同時(shí)當(dāng)人口邁入負(fù)成長(zhǎng)的過(guò)程中，都市會(huì)面臨「萎縮」，與其等待都市被動(dòng)的縮小，不如主動(dòng)「折疊」它，讓都市公共資源的使用更具效率。
 
至於人口對(duì)都市住宅發(fā)展課題部分，國(guó)立臺(tái)北大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)與城鄉(xiāng)環(huán)境學(xué)系教授彭建文表示，統(tǒng)計(jì)近10年人口淨(jìng)遷入最多縣市包括桃園(19.7萬(wàn)人)、臺(tái)中(7.4萬(wàn)人)、新北(5.3萬(wàn)人)、金門(mén)(4.87萬(wàn)人)、新竹縣(4.07萬(wàn)人)、宜蘭(2.65萬(wàn)人)、新竹市(1.69萬(wàn)人) ，不過(guò)也有不少區(qū)域人口呈現(xiàn)持續(xù)流出，人口的減少與高齡化對(duì)於住宅需求將產(chǎn)生量變與質(zhì)變。未來(lái)住宅的消費(fèi)性需求勢(shì)必減少，而市郊的衰頹又會(huì)比市區(qū)來(lái)的明顯，因此不應(yīng)該再過(guò)度擴(kuò)張都市計(jì)劃區(qū)，政策也應(yīng)該由鼓勵(lì)擁屋轉(zhuǎn)向提升居住品質(zhì)。
 
面對(duì)高齡化的社會(huì)來(lái)襲，彭建文建議人口政策，應(yīng)積極調(diào)整移民與外勞政策，而高齡化社會(huì)就更需要電梯設(shè)備、無(wú)障礙設(shè)施與強(qiáng)化日常生活照料等，國(guó)內(nèi)高齡者住進(jìn)安養(yǎng)機(jī)構(gòu)意願(yuàn)偏低，在家老化是種趨勢(shì)，青銀共居也值得推廣。
 
而三代同堂的趨勢(shì)可能變成三代同鄰，老人與子女仍保持良好互動(dòng)，且民眾需要長(zhǎng)期且全面理財(cái)規(guī)劃，透過(guò)退休金、保險(xiǎn)、信託、以房養(yǎng)老，才能享受有尊嚴(yán)與品質(zhì)老年生活。
 
若拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，從臺(tái)灣住宅空間演化也與人口結(jié)構(gòu)有明顯關(guān)聯(lián)，梭夢(mèng)創(chuàng)意總監(jiān)、成大建築學(xué)系沈孟穎博士指出，早期集合住宅常見(jiàn)30坪與三間臥室的格局，就是對(duì)應(yīng)1980-1990年代臺(tái)灣核心家庭為夫婦與2~3個(gè)小孩的型態(tài)。此外，臺(tái)灣戰(zhàn)後到經(jīng)濟(jì)快速成長(zhǎng)的過(guò)程中，由早期政策導(dǎo)向的住宅設(shè)計(jì)，到興建國(guó)宅的社區(qū)管理與空間區(qū)隔，以及住宅商品化之後開(kāi)始探索使用者空間需求，種種的演變形成了現(xiàn)今臺(tái)灣的住宅樣貌。
 
沈孟穎認(rèn)為，過(guò)去因?yàn)樯钍堋感首≌a(chǎn)模式」影響，導(dǎo)致臺(tái)灣的住宅設(shè)計(jì)過(guò)於標(biāo)準(zhǔn)化而與人們實(shí)質(zhì)生活需求相去甚遠(yuǎn)。因此未來(lái)住宅的空間規(guī)劃，除考慮家庭人口容納之空間大小外，格局的安排應(yīng)該從家庭的生活方式與社會(huì)需求出發(fā)，重新思索未來(lái)住宅的可能。