【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉(xiāng)林不動產研究室2020年7月29日表示，臺灣新冠肺炎防疫良好，吸引臺商資金持續(xù)回流設廠，就連外資也加碼布局臺灣，金流強強滾，帶動整體股匯、房市及工業(yè)地產大熱門，剛性需求快速攀升，出現(xiàn)營建工資與材料、土地價格飆漲，廠辦與房產新建案互搶工班，房貸建築融資餘額創(chuàng)新高等現(xiàn)象，其中桃園、臺中、新北三大都會區(qū)，同時包辦2020年上半年建物轉移件數(shù)與廠辦開工總樓板面積的前三名。
 
商總理事長、鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰指出，臺商回游資金帶動工業(yè)地產交易熱，讓桃園及臺中、新北的建案與工業(yè)建築開工持續(xù)活絡，事實上廠辦熱絡就會帶進周遭經濟、就業(yè)及居住人口，因此工業(yè)廠辦看漲之外，房市熱度同樣直線上衝。
 
賴正鎰分析，回臺資金淹腳目的時代又來臨了，最近幾天股匯市接連幾天都創(chuàng)下新高紀錄，包括臺股奔向「萬三」、臺積電創(chuàng)下歷史天價、臺幣升值等，而股匯市資金豐沛，直接帶動房市置產與投資需求。
 
以2020年上半年1-6月全臺六都建物買賣移轉棟(戶)數(shù)成長幅度來看，前三名是新北市27,175戶、臺中市20,120戶及桃園市20,025戶，桃園移轉數(shù)2萬棟較去年同期成長13.1％，上升幅度最大。
 
這三個全臺房市交易量最大的都會區(qū)，6月份房屋買賣交易移轉均較5月成長二成以上，疫情平穩(wěn)看屋人潮也迅速回籠，在各國量化寬鬆策及央行大幅降息的利多下，不動產的高保值性能持續(xù)吸引剛性需求族群進場，7月解封後消費榮景的帶動下熱度可期。
 
賴正鎰透露，目前值後防疫期，除了臺商返臺後廠辦需求，也有不少臺商及原本在國外求學的臺商二代從海外回臺避疫情之餘，也到處看房、看店面尋找投資標的來置產，土地與房價在建商與臺商搶進之下持續(xù)攀高。
 
根據財政部統(tǒng)計，資金專法自2019年8月中上路，目前為止累計申請匯回金額已達1,354億元，已達到原先設定的1,333億元低推估值目標。財政部長蘇建榮預估資金專法磁吸資金，回臺投資資金2020年底可望上看1600億元。
 
經濟部調查回臺廠商，多半已經有準備擴廠計畫，實質投資比例至少在35％以上，對於產業(yè)發(fā)展助益甚鉅，近一年來政府陸續(xù)放寬法規(guī)，臺商匯回資金還能和未分配盈餘做實質投資抵稅優(yōu)惠併用，投資自用廠房或商辦等建築物，大幅提高企業(yè)匯回投資意願，2019年一整年，工業(yè)倉儲類廠辦申請開工總樓地板面積為515.2萬㎡。
 
再依內政部最新資料顯示，2020年1-5月全臺工業(yè)倉儲類廠辦申請開工總樓地板面積為208.9萬㎡，已達2019年的40.5％，其中新北市的廠辦與住商土地價格雙雙飆漲，臺商及外資設廠需求外溢，轉戰(zhàn)桃園及臺中，成為另一波熱門設廠好所在，廠辦申報開工情形熱絡，若以樓地板面積而言，2020年工業(yè)類建築物開工前三名為桃園、臺中及新北市。其中，桃園市50.4萬㎡最為集中；其次是臺中市32.7萬㎡，新北市30.3萬㎡，惟與2019年同期相較，則仍以雙北市成長最多。
 
鄉(xiāng)林不動產研究室說，桃園因各項交通建設陸續(xù)到位，又坐擁國際機場之臺灣門戶地利之便，不僅成為雙北人口外移主要都會區(qū)，也吸引臺商加碼卡位。近年包括寶成、鴻儒 、富邦媒體、健策精密等國際企業(yè)，持續(xù)搶地進駐桃園，而臺中市挾著中科磁吸效應同樣備受關注，科技大廠大立光、臺灣美光、博大科技回流均選定臺中設廠，帶動臺中工業(yè)建照核發(fā)面積持續(xù)成長；而新北市素來是臺灣工商及人口最大城，除了汐止、中和、新店是前三大廠辦熱區(qū)之外，五股、新莊、三重交易量也逐年推升。
 
根據央行最新統(tǒng)計，土建融餘額方面2020年以來每個月的年增率均為兩位數(shù)的高成長，5月份更衝高至14.77％，創(chuàng)2011年10月以來的連續(xù)104個月新高，在受到土地營建原料及工資成本墊高影響，2020年下半年預期北中南各都會區(qū)新建案開價普遍將調漲一至二成，建商將全力衝刺下半年業(yè)績。