【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受到這波疫情影響，全球企業(yè)實(shí)施遠(yuǎn)端辦公或是在家辦公的趨勢(shì)逐漸增加，有一部分聲浪質(zhì)疑未來辦公室的需求或是面積將會(huì)因此縮編。仲量聯(lián)行全球研究部指出，儘管在家辦公的趨勢(shì)逐漸增加，但這並不意味著辦公室的需求將會(huì)降低。我們的研究如下。
 
對(duì)企業(yè)租戶來說，辦公室提供一個(gè)實(shí)體的空間聚集人們一起合作進(jìn)行活動(dòng)、表現(xiàn)和創(chuàng)新思考。同時(shí)也是企業(yè)展現(xiàn)企業(yè)品牌和文化以此吸引和保留人才的地方，未來辦公室的功能將會(huì)持續(xù)增加，並加速成為強(qiáng)調(diào)員工合作和創(chuàng)新、增加員工生產(chǎn)力的地方。
 
對(duì)員工而言，辦公室則提供一個(gè)科技無法複製的功能-和其他人社交互動(dòng)、面對(duì)面合作，指導(dǎo)和管理的空間。即使近期在家辦公(WFH)的趨勢(shì)逐漸增加，經(jīng)過我們的調(diào)查顯示，多數(shù)員工仍表示他們較喜歡能待在辦公室裡工作。
 
仲量聯(lián)行全球研究部表示，未來辦公室需求將會(huì)受到以下四點(diǎn)因素而改變，分別為遠(yuǎn)端辦公、辦公室設(shè)計(jì)、科技和通勤模式。不可避免的，辦公室短期內(nèi)將會(huì)有所改變，但長期來說，辦公室仍會(huì)是扮演企業(yè)文化中工作和生產(chǎn)力上重要的一環(huán)。
 
遠(yuǎn)端辦公--在家辦公確實(shí)為員工省下了通勤的成本和更有彈性的工作時(shí)間，但是許多人的居家配置並不是工作的最佳地點(diǎn)。舉例來說，家裡的空間有限、較無工作隱私空間或是較多的會(huì)導(dǎo)致分心的雜事。另一方面，在家辦公也減少了員工在辦公室的社交生活，減少與其他同事互動(dòng)的機(jī)會(huì)。我們的調(diào)查亦顯示，多數(shù)員工只希望一周有一到兩天的時(shí)間能在家辦公，對(duì)員工而言，能保持工作與生活的彈性是決定遠(yuǎn)端辦公滿意度的最主要的因素。
 
 
辦公室設(shè)計(jì)--新冠肺炎將會(huì)加速辦公室設(shè)計(jì)的變革，特別是在辦公室密度上，更高密度的辦公室配置趨勢(shì)將會(huì)因?yàn)樯缃痪嚯x政策的實(shí)施而開始改變。但健康福祉仍會(huì)是租戶最大的考量點(diǎn)，辦公室空間的將會(huì)重新被重新設(shè)計(jì)或是重新定位，後疫情時(shí)代，人們將會(huì)更渴望與其他人共事，辦公室將會(huì)有更大的設(shè)計(jì)考量著重於面對(duì)面社交的空間規(guī)劃，合作或是會(huì)議的空間配置將會(huì)因此增加。
 
科技--短期來說 新科技的應(yīng)用將會(huì)促進(jìn)遠(yuǎn)端辦公、提升員工福祉和增加回到辦公室的速度。長期來看，租賃需求將會(huì)持續(xù)被智慧型建築所吸引，特別是有能夠輔助公司、環(huán)境、永續(xù)性和健康及福祉功能的建築 ，投資人及租戶減少低質(zhì)量資產(chǎn)/建築的需求將會(huì)日趨明顯，建築物將必須要升級(jí)智能科技的應(yīng)用或是設(shè)計(jì)。
 
通勤模式--健康福祉將會(huì)是通勤模式中最重要的考量點(diǎn)，特別是在各國相繼實(shí)施回到辦公室(Reopening)的階段。因應(yīng)在尖峰通勤時(shí)間所增加的感染風(fēng)險(xiǎn)，有些公司會(huì)提供彈性上班制讓員工不必再尖峰時(shí)段出門，讓員工自由決定上下班時(shí)間；有些人也表示他們將會(huì)減少搭乘大眾運(yùn)輸工具的機(jī)率，這也導(dǎo)致許多城市因此更加重視行人和腳踏車便捷性。這些因素也會(huì)改變對(duì)於辦公室的規(guī)劃。
 
最後一項(xiàng)將長期決定辦公室需求的因素是城市空間的分布。後疫情時(shí)代，城市發(fā)展上將會(huì)加速融入數(shù)位化、新居住模式、辦公區(qū)域偏好和永續(xù)經(jīng)營及韌性的城市的概念，並間接改變辦公室市場(chǎng)的生態(tài)。人們未來將會(huì)趨避於乘坐大眾運(yùn)輸工具，並可能將辨公室轉(zhuǎn)移至離市區(qū)較近的郊區(qū)或是二三線城市，城市郊區(qū)化現(xiàn)象將會(huì)持續(xù)並加速發(fā)展，特別是以市中心圍繞和連接的超大城市，像是如東京、紐約和巴黎的大都會(huì)區(qū)。辦公室需求將會(huì)逐漸搬移至較為宜居的和便捷性高的郊區(qū)或是較小的城市，市中心區(qū)域?qū)?huì)有更多元的面貌，並將合作、互動(dòng)的概念融入，帶來更多創(chuàng)新活動(dòng)和活力。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，全球受到疫情衝擊與在家辦公的影響，確實(shí)對(duì)實(shí)體辦公室的需求產(chǎn)生威脅，惟就臺(tái)灣市場(chǎng)而言，由於疫情控制穩(wěn)定，國內(nèi)辦公室需求相對(duì)穩(wěn)健，臺(tái)北A級(jí)辦公市場(chǎng)空置率仍處在歷年低點(diǎn)的2.36％。然而隨著不動(dòng)產(chǎn)科技與健康意識(shí)的抬頭，在這波疫情後，居家辦公和遠(yuǎn)端會(huì)議等將會(huì)逐漸成為新常態(tài)(New Norm)，對(duì)於辦公空間的規(guī)劃除了綠建築外，可能會(huì)引入更多以健康導(dǎo)向如Well的規(guī)畫標(biāo)準(zhǔn)，員工座位間的距離可望增加、會(huì)議室與休閒社交空間面積亦會(huì)擴(kuò)大、使得整體辦公室需求的面積並不致縮減；新型辦公樓，特別是具備完善科技的智慧建築，將會(huì)成為市場(chǎng)炙手可熱的租賃標(biāo)的，加上目前北市主要商業(yè)區(qū)辦公樓屋齡皆趨近老舊，屋齡20年以上的大樓已超過60％，新型智能化建築的規(guī)劃將會(huì)刺激企業(yè)更多的搬遷需求。