新聞摘要
- CBRE世邦魏理仕發(fā)佈《2020年上半年臺灣工業(yè)地產(chǎn)市場報告》逆全球化臺商回流，臺灣工業(yè)區(qū)平均地價六年續(xù)升
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2020年8月25日發(fā)佈《2020年上半年臺灣工業(yè)地產(chǎn)市場報告》指出，2020上半年全臺工業(yè)地產(chǎn)交易活動熱絡，總成交金額達新臺幣396.2億元，其中工業(yè)土地交易佔47％強，較上年同期成長21％。自用型買方不畏疫情衝擊，上半年共投入新臺幣近259億元購買工業(yè)土地、廠房及廠辦，其中以電腦及周邊設備業(yè)者最為積極。
鑑於新冠疫情引發(fā)全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，國際市場逆全球化(deglobalization)已成形，促使許多臺灣製造業(yè)者加速調整全球產(chǎn)線布局，將部分產(chǎn)能遷回臺灣。
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「新冠疫情下全球供應鏈重整態(tài)勢日漸明顯，上半年共有27家臺商獲準回臺投資。多數(shù)業(yè)者選擇於現(xiàn)有廠區(qū)內擴產(chǎn)，亦有部分廠商新購入土地或廠房，以滿足營運需求。雖然新冠疫情二次爆發(fā)的隱憂居高不下，未來數(shù)季臺灣工業(yè)地產(chǎn)市場的買賣動能可望維持穩(wěn)定。在低利環(huán)境下，以電子業(yè)為首的自用型買方將持續(xù)尋找適合的擴廠地點，預期也將刺激更多臺廠加碼投資臺灣?！?br />
觀察臺灣工業(yè)土地交易金額，2020年上半年工業(yè)地產(chǎn)交易(含土地、廠房廠辦)達新臺幣396億元，佔了上半年不動產(chǎn)市場總交易金額(含土地、商用不動產(chǎn))的21％；進一步分析投資人佈局，2020年上半年自用型買方積極搶進工業(yè)地產(chǎn)，自用型買方投資於工業(yè)地產(chǎn)的總金額(新臺幣258.9億)佔其總交易額的65％。例如，日揚科技以逾6.8億購買臺南樹谷園區(qū)9,600坪土地、萬海航運斥資新臺幣22.29億買下內湖近四千坪廠辦、以及和碩斥資13億元買下桃園龜山區(qū)萬坪廠房等都是不動產(chǎn)圈津津樂道的指標交易案例。
進一步分析上半年工業(yè)土地交易活動，雙北市成交案佔全臺工業(yè)地總投資金額高達51％，係因數(shù)家建設公司購買中大坪數(shù)土地，以供未來興建廠辦大樓。同一期間有多筆交易集中在臺南市及彰化縣工業(yè)園區(qū)，推動區(qū)域工業(yè)地價走升。由於北部工業(yè)地價已處於相對高點(平均價格為新臺幣280,770元/坪，年增漲幅收斂至1.8％)，上半年漲幅較2019年同期明顯減緩，反觀中、南部工業(yè)區(qū)因地價較低，年增率仍達4％以上(中部工業(yè)區(qū)平均價格為新臺幣82,880元/坪，南部工業(yè)區(qū)平均價格為新臺幣72,830元/坪)，其中如彰濱工業(yè)區(qū)平均地價成長4.5％，優(yōu)於中部其他工業(yè)區(qū)。
世邦魏理仕臺灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示：「受惠於自用需求強勁以及全球供應鏈重整效應，全臺工業(yè)區(qū)土地平均地價已連續(xù)六年呈成長趨勢；此外，新冠疫情意外刺激宅經(jīng)濟發(fā)酵，推動電商加速成長，也促使物流設施需求上揚。例如2020年5月統(tǒng)一企業(yè)即在樹谷園區(qū)買下25,800坪土地，預計作為集團倉儲物流園區(qū)，共耗資約18.7億元。預期未來數(shù)季工業(yè)地產(chǎn)買賣動能將維持穩(wěn)定，電子業(yè)者將持續(xù)尋找擴廠地點，惟北部主要工業(yè)區(qū)地價漲幅將縮小。」
鑑於新冠疫情引發(fā)全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，國際市場逆全球化(deglobalization)已成形，促使許多臺灣製造業(yè)者加速調整全球產(chǎn)線布局，將部分產(chǎn)能遷回臺灣。
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「新冠疫情下全球供應鏈重整態(tài)勢日漸明顯，上半年共有27家臺商獲準回臺投資。多數(shù)業(yè)者選擇於現(xiàn)有廠區(qū)內擴產(chǎn)，亦有部分廠商新購入土地或廠房，以滿足營運需求。雖然新冠疫情二次爆發(fā)的隱憂居高不下，未來數(shù)季臺灣工業(yè)地產(chǎn)市場的買賣動能可望維持穩(wěn)定。在低利環(huán)境下，以電子業(yè)為首的自用型買方將持續(xù)尋找適合的擴廠地點，預期也將刺激更多臺廠加碼投資臺灣?！?br />
觀察臺灣工業(yè)土地交易金額，2020年上半年工業(yè)地產(chǎn)交易(含土地、廠房廠辦)達新臺幣396億元，佔了上半年不動產(chǎn)市場總交易金額(含土地、商用不動產(chǎn))的21％；進一步分析投資人佈局，2020年上半年自用型買方積極搶進工業(yè)地產(chǎn)，自用型買方投資於工業(yè)地產(chǎn)的總金額(新臺幣258.9億)佔其總交易額的65％。例如，日揚科技以逾6.8億購買臺南樹谷園區(qū)9,600坪土地、萬海航運斥資新臺幣22.29億買下內湖近四千坪廠辦、以及和碩斥資13億元買下桃園龜山區(qū)萬坪廠房等都是不動產(chǎn)圈津津樂道的指標交易案例。
世邦魏理仕臺灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示：「受惠於自用需求強勁以及全球供應鏈重整效應，全臺工業(yè)區(qū)土地平均地價已連續(xù)六年呈成長趨勢；此外，新冠疫情意外刺激宅經(jīng)濟發(fā)酵，推動電商加速成長，也促使物流設施需求上揚。例如2020年5月統(tǒng)一企業(yè)即在樹谷園區(qū)買下25,800坪土地，預計作為集團倉儲物流園區(qū)，共耗資約18.7億元。預期未來數(shù)季工業(yè)地產(chǎn)買賣動能將維持穩(wěn)定，電子業(yè)者將持續(xù)尋找擴廠地點，惟北部主要工業(yè)區(qū)地價漲幅將縮小。」
